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寧波
房產(chǎn)怎樣署名才能減少風(fēng)險
市民張女士的買房經(jīng)歷就是一個活脫脫的明證。2001年，張女士的父親在自己所在的城市買了一套160平米的房子，為了避免繳納將來可能征收的遺產(chǎn)稅和其它的各項稅費，父母把張女士的名字也寫在了房本上。
2002年張女士大學(xué)畢業(yè)，原本她可以享受到經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠購房政策，但就因為這次加名，條件不符合。
后來張女士與現(xiàn)在的老公結(jié)婚，兩人要買房，由于屬于二套房，不僅首付更多，而且利息也高。由于兩人無力支付較高的首付買較好的房子，就選擇了一套首付低但卻并不怎么滿意的房子。后來實在住得不舒適，又將其賣掉了。
今年的5月份，她們購買一套120平以上的改善型住房。在辦理公積金貸款時，被告知是因為是二套房，貸款的額度有限。且二套房面積大于90平，按照2%的契稅來征收，這樣就比首套房契稅多了1個點。
這些年算下來，因為那次加名，夫妻倆在后來的購房中，不知道多花了多少冤枉錢。
中國式買房，從寫名字開始，首付、還貸、出售、繼承等等，都是一本理財經(jīng)。尤其是署名，影響的因素太多，比如國家政策法規(guī)、婚姻關(guān)系、感情因素等等，幾乎所有的因素都充滿變數(shù)，因此沒有一個固定方案是適合所有人的。
房產(chǎn)怎樣署名才能減少風(fēng)險，有3點意見可以供大家參考：
1、盡可能地把房款的出資情況在房產(chǎn)證上有所體現(xiàn)，明確約定各方所占比例，可以適當(dāng)減少一些風(fēng)險。
2、如果經(jīng)濟(jì)條件許可，最好單獨署名。
3、婚后房產(chǎn)證加名字一定要慎重，一旦進(jìn)行登記，即視為自愿贈與，分割時不能反悔，沒有欺詐、脅迫等情形，不能撤銷。
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