普通住房拆遷補(bǔ)償應(yīng)注意哪些問題？

普通住房拆遷補(bǔ)償款如何分配？共同所有權(quán)是指一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同所有。住房共有在現(xiàn)實(shí)生活中非常普遍。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對普通房屋的拆遷，可以采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。內(nèi)容相同的，共有人應(yīng)當(dāng)按照約定辦理共有房屋的補(bǔ)償安置。根據(jù)不同情況，采用不同的治療方法：

1。共有分為股份制和共有制。共有人按份額分享共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)，共有人享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。對于以股份為基礎(chǔ)的共有權(quán)，已確定每個(gè)共有人的股份。對于共有權(quán)，在共有權(quán)終止前不能按份額分割。共有關(guān)系終止后，對共有財(cái)產(chǎn)的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實(shí)踐中，當(dāng)共有人的要求不一致時(shí)，可以推定共有關(guān)系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關(guān)系。在這里，我們需要注意的問題是，對于普通住房，部分共有人主張共有，部分共有人主張共有。不能證明該財(cái)產(chǎn)為股份共有的，確認(rèn)為普通股，推定為平均份額。

2。

確定各共有人的普通股后，以要求交換房屋產(chǎn)權(quán)的共有人的新股為準(zhǔn)，要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘载泿叛a(bǔ)償為準(zhǔn)。但在同等條件下，要求產(chǎn)權(quán)交換的共有人優(yōu)先購買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥说姆蓊~。也就是說，要求產(chǎn)權(quán)交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，對部分共有人提出貨幣補(bǔ)償要求的，將以相當(dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，以取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

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