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寧波
農村房屋拆遷補償標準是什么
什么是產權交換與補償？一、產權交換，即建設單位將自己的房屋與被拆遷人的房屋進行產權交換，被拆遷人取得房屋所有權。產權交換時，雙方交換房屋的面積應基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。
結構面積是指建筑物每層的外墻、內墻、隔墻、垃圾通道、通風通道和煙囪的總面積。二是價格補償被拆遷房屋按照一定的程序、標準和方法鑒定后，建設單位應當一次性向被拆遷人支付一定的價款，補償被拆遷人的損失。房屋拆遷補償款應當按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結算。三是產權交易與價格補償相結合。
非住宅房屋，建筑面積等于原建筑面積的，按重置價結算結構價差；建筑面積超過原建筑面積的，按商品房價格結算；建筑面積超過原建筑面積的，按重置價結算低于原建筑面積的，按重置價結算。
對于住宅，以產權交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結算方式，被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與新建建筑安裝工程造價相結合；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標準內的，按住宅造價結算；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標準內的，住宅成本；可償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超出部分按商品房價格結算。農村房屋拆遷補償標準。一般來說：
1。房屋補償（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉補償費用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。三。獎勵性補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策確定。
宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地面積補償價+被拆遷房屋重置價。你知道嗎
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