1、 拆遷補償中確定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)。

2。1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當(dāng)于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當(dāng)于167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)政府認(rèn)定認(rèn)定，按每戶不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超過0.4畝的，按拆遷范圍內(nèi)宅基地面積補償價的5%補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。

3。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨審批宅基地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新審批宅基地低于控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可按當(dāng)時宅基地面積補償價格進行補償。根據(jù)《補償條例》第四條規(guī)定的計算公式，居民點的補償價格以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)，在區(qū)政府規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋居住用地的實際情況進行評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋置換均價為500元/平方米，平均安置面積為120平方米，平均宅基地面積為0.3畝。宅基地面積補償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋置換為新均價）×戶均安置面積／戶均宅基地面積。房屋定向安置被拆遷人的，計算當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價和拆遷補償時定向安置房價。拆遷補償中，宅基地上房屋建筑面積按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積確定；未取得房屋所有權(quán)證但有規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)文件的，按批準(zhǔn)的建筑面積確定。本辦法實施前，在宅基地上建造的房屋未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的房屋建造文件，但實際長期自住。租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的（依照本條第一款的規(guī)定），被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照雙方的租賃協(xié)議賠償承租人的生產(chǎn)經(jīng)營損失；雙方約定的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償承租人的生產(chǎn)經(jīng)營損失依前項標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)。4搬遷補貼。征地拆遷搬遷補助按合法房屋建筑面積計算，補助標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。乘車的，不予補助。拆除具有經(jīng)營資質(zhì)企業(yè)的廠房和設(shè)備的，設(shè)備拆除安裝費按房屋面積每平方米25元補助。被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費。提前搬遷獎勵費按提前時間計算，被拆遷人每套住房支付200-2000元的提前搬遷獎勵費。電視、電話、空調(diào)的轉(zhuǎn)接費按有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)給予補貼。征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。

2。本辦法未盡事宜，按照《拆遷補償管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。本辦法自2005年4月1日起施行。2003年11月3日北京市房山區(qū)人民政府發(fā)布的《房山區(qū)**土地房屋拆遷補償辦法》（房政發(fā)[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已公告的項目不適用本辦法。你知道嗎