附件：房屋評(píng)估估價(jià)原則。房屋的全部重置價(jià)值是指上一年度重建該房屋所需的全部投資。全部重置價(jià)值的確定包括房屋的建安成本、室外工程成本、征地成本、拆遷補(bǔ)償成本以及房屋的位置、朝向、樓層等調(diào)整因素的增減值。建安工程造價(jià)（以下簡(jiǎn)稱工程造價(jià)）按照建安工程造價(jià)定額和有關(guān)規(guī)定，在房屋評(píng)估前一年編制。建筑安裝企業(yè)在編制預(yù)算成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照省轄市的地級(jí)企業(yè)和縣、縣級(jí)市的縣級(jí)企業(yè)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?dāng)年規(guī)定的材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)和實(shí)際調(diào)整的材料價(jià)差合理確定。工程造價(jià)是確定全部重置價(jià)格的基礎(chǔ)。室外工程費(fèi)是指建筑物外直接支撐建筑物的給排水設(shè)備、電氣照明、甬道、排便井等工程費(fèi)用。征地費(fèi)是指依照《土地管理法》批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

4。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆遷房屋的購(gòu)置費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、歇業(yè)損失費(fèi)等，房屋的區(qū)位因素是以差別地租為基礎(chǔ)的價(jià)差。各市縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據(jù)不同地方的土地等級(jí)差異，劃分若干地塊，確定相應(yīng)的地塊差價(jià)。根據(jù)房屋的不同朝向，各地房產(chǎn)管理部門(mén)可因地制宜確定不同的差價(jià)率。單位各方向價(jià)差增減的代數(shù)和應(yīng)接近零。對(duì)于樓面價(jià)差，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)樓面與其他樓層的價(jià)差率。各樓層差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)接近于零。根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu)，房屋的全部重置價(jià)值可以增減。對(duì)于房屋的特殊屋面做法和墻體厚度，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)和常用做法及厚度計(jì)算并調(diào)整得分。室內(nèi)凈高一般按室內(nèi)凈高2.8米計(jì)算。在其他條件不變的情況下，每增加或減少10厘米，建筑成本就會(huì)增加或減少2%左右。可據(jù)此計(jì)算調(diào)整得分。禮堂、劇場(chǎng)、地下室、暗樓、借墻、普通墻等房屋，可結(jié)合房屋建設(shè)的實(shí)際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)的具體規(guī)定，規(guī)定其增減額。你知道嗎