什么是安置房，是否可以出售和轉(zhuǎn)讓？什么是安置房？所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的住房。它還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約，因此與普通商品房交易有很大區(qū)別。什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指不繳納土地出讓金和其他費用，在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于能否取得房屋權(quán)證和房屋所有權(quán)，但相對而言取得房產(chǎn)證所需時間較長。

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房違反國家法律法規(guī)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。實踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，也就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，有權(quán)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的機構(gòu)應(yīng)為縣級以上住房和土地部門，鄉(xiāng)（村）級政府、政府或其他機構(gòu)無權(quán)出示和頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng)政府出具的產(chǎn)權(quán)證只能證明購房人有房屋使用權(quán)，卻不能產(chǎn)生確認(rèn)購房人房屋所有權(quán)的法律效力。安置房主要有兩種，一種是城市房屋拆遷安置房，另一種是農(nóng)村征地拆遷安置房。一般來說，它們是不可轉(zhuǎn)讓的。安置房出售會遇到哪些風(fēng)險？

安置房交易有哪些風(fēng)險根據(jù)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政工程搬遷建設(shè)的配套商品房或購買的中低價商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。（2） 價格因素引發(fā)的風(fēng)險目前，大部分安置房交易都是在簽訂安置協(xié)議但尚未交付時進行的。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。（3） 人為因素造成的風(fēng)險是安置房交易風(fēng)險的最大制造者。他們在合同中發(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

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