農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有哪些？

產(chǎn)權(quán)交換

即建設(shè)單位與自己的房屋和被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人取得房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換時，雙方交換房屋的面積應(yīng)基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產(chǎn)或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。

結(jié)構(gòu)面積是指建筑物每層的外墻、內(nèi)墻、隔墻、垃圾通道、通風通道和煙囪的總面積。被拆遷房屋按照一定的程序、標準和方法進行評估后，建設(shè)單位應(yīng)當一次性向被拆遷人支付一定的價款，補償被拆遷人的損失。房屋拆遷補償款應(yīng)當按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結(jié)算。產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合對非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積的結(jié)構(gòu)性差異按重置價格結(jié)算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分按重置價格結(jié)算按商品房價格結(jié)算；償還建筑面積低于原建筑面積的部分，按重置價格結(jié)算。

對于住宅，以產(chǎn)權(quán)交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結(jié)算方式，被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與新建建筑安裝工程造價相結(jié)合；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標準內(nèi)的，按住宅造價結(jié)算；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標準內(nèi)的，住宅成本；可償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超出部分按商品房價格結(jié)算。（1） 房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）；

②房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）-產(chǎn)權(quán)交換房屋的評估價格。農(nóng)村房屋拆遷安置費的計算標準為：

房屋拆遷安置費=拆遷補助+未提供周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+非住宅損失補償房屋因停產(chǎn)停業(yè)。

①拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住在周轉(zhuǎn)房內(nèi)的，公式第二項為0；②被拆遷人為住宅的，公式第四項為0；③被拆遷人獲得補償，表明該房屋為自用。農(nóng)村房屋拆遷的補償標準為：①對不具備異地建房條件的房屋，有貨幣補償和以貨幣補償金額進行產(chǎn)權(quán)交換兩種補償方式。

計算方法：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；

②對具備異地建房條件的房屋，被拆遷人可在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

計算方法：（被拆遷房屋重置單價與新十條價格補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑面積。你知道嗎