安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

1。安置房和小產(chǎn)權(quán)房的概念？

安置房：指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因搬遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋。它通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非營(yíng)利性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥過(guò)程中，以固定價(jià)格進(jìn)行的土地拆遷，平房面積以本市城鎮(zhèn)戶籍（含農(nóng)業(yè)戶口）定向銷(xiāo)售的住宅為主。

在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到盈利的目的，往往在安置用地上多建一些房屋，超過(guò)安置所需的房屋數(shù)量，并在繳納土地出讓金的條件下將剩余房屋出售。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這部分房屋不再屬于安置房范圍，而是可以直接出售并作為普通商品房掛牌交易。

小產(chǎn)權(quán)房：是相對(duì)于全產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)通用名稱。指國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，多由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造、出售的房屋。我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商不改變土地性質(zhì)，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。因此，出售此類(lèi)房屋的行為違反了國(guó)家對(duì)集體土地管理的有關(guān)規(guī)定，未取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。因此，“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”不是法律意義上的商品房。一旦購(gòu)買(mǎi)，不僅無(wú)法取得國(guó)家頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，也難以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。二是能否取得房屋產(chǎn)權(quán)證：由于該房屋是國(guó)家政策規(guī)定的對(duì)被拆遷戶的補(bǔ)償，被拆遷戶今后可以對(duì)取得拆遷的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的安置房取得產(chǎn)權(quán)證許可證通過(guò)正規(guī)的拆遷手續(xù)，但要取得產(chǎn)權(quán)證需要較長(zhǎng)的時(shí)間。

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房違反國(guó)家法律法規(guī)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。實(shí)踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，也就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，有權(quán)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的機(jī)構(gòu)應(yīng)為縣級(jí)以上住房和土地部門(mén)，鄉(xiāng)（村）級(jí)政府、政府或其他機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)出示和頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng)政府出具的產(chǎn)權(quán)證只能證明購(gòu)房人有房屋使用權(quán)，卻不能產(chǎn)生確認(rèn)購(gòu)房人房屋所有權(quán)的法律效力。三是購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要分為以下兩種情況：

1。出賣(mài)人未取得安置房產(chǎn)權(quán)證的。

購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，很難確定賣(mài)方是否有權(quán)出售房屋。在房產(chǎn)證沒(méi)有最直觀的權(quán)屬證明的情況下，買(mǎi)受人很難判斷出賣(mài)人是否為房屋所有人。出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分房屋的，雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也可能無(wú)效。二是變量比較大，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到房產(chǎn)證期間的取得，出賣(mài)人可能會(huì)因各種因素選擇解除合同，買(mǎi)受人也不能強(qiáng)迫出賣(mài)人按照雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議履行過(guò)戶手續(xù)當(dāng)事人，往往只收回已支付的購(gòu)房款和按合同約定的違約金；三是房屋土地的性質(zhì)不能明確界定。如果是劃撥土地，購(gòu)房人仍需按照當(dāng)?shù)匕仓梅康挠嘘P(guān)規(guī)定繳納過(guò)戶登記費(fèi)，繳納土地出讓金應(yīng)增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

2。賣(mài)方已取得安置房房產(chǎn)證。

在這種情況下，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但買(mǎi)受人仍應(yīng)檢討和了解出賣(mài)人是否擁有完全產(chǎn)權(quán)、房屋用地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房上市交易是否有限制，并討論其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)購(gòu)房合同中對(duì)交房時(shí)間、辦證時(shí)間、土地出讓金及稅費(fèi)承擔(dān)等明確約定，使購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度。

小產(chǎn)權(quán)房：由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得房產(chǎn)證，購(gòu)房人只能通過(guò)購(gòu)房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，但無(wú)法取得房屋所有權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保護(hù)，因此，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

在實(shí)際操作過(guò)程中，建議咨詢專業(yè)意見(jiàn)，請(qǐng)律師事務(wù)所專業(yè)律師處理，維護(hù)自身權(quán)益，保護(hù)自身利益。如果有什么你不知道的。你也可以找到相關(guān)的法律來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。你知道嗎