一、租戶不交燃?xì)赓M(fèi)可以解除合同嗎

租客多次拖欠燃?xì)赓M(fèi)，是違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。

若租賃合同對(duì)拖欠費(fèi)用事宜，無約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應(yīng)當(dāng)給予租客一個(gè)合理的支付時(shí)間，在租客再逾期未交時(shí)，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠費(fèi)用，需要經(jīng)反復(fù)催繳的，房東也可以收集證據(jù)資料，通過法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責(zé)任。

《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。拖欠費(fèi)用和拖欠租金也是相同的道理。

二、解除租賃合同后，租客拒不搬走的，房東應(yīng)依法維權(quán)

當(dāng)租賃合同被依法解除后，租客應(yīng)該在合理時(shí)間內(nèi)搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的，屬于嚴(yán)重侵權(quán)行為，極大地?fù)p害了房東的合法利益，房東可以直接報(bào)警處理。

向法院申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：

1、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。但申請(qǐng)法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營的證據(jù)、或需要提供擔(dān)保等，建議咨詢律師后在申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付拖欠的水電燃?xì)赓M(fèi)用、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。

小編提醒陳先生，當(dāng)合同解除后，如果租客拒不配合騰退房屋的，切勿自行動(dòng)手收回房屋，這樣容易引發(fā)糾紛，涉嫌違法。最好報(bào)警或者申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，以確保房東的利益。如果您還需要更多協(xié)助，請(qǐng)到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。