一、房子漏水承租人可以解除合同嗎

承租的房屋出現(xiàn)漏水后，承租人可以要求出租人進(jìn)行修繕，如果修繕后不影響使用的，不能解除合同，如果不修繕的，承租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十條?【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條?【出租人履行維修義務(wù)】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔(dān)保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

二、已經(jīng)收房了裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

根據(jù)實(shí)際情況，在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會(huì)按以下具體情況作出應(yīng)對(duì)措施：

1、如果是裝修時(shí)，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。

其實(shí)，收房后在裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開發(fā)商的問題，實(shí)際中也存在裝修施工方在裝修的時(shí)候失誤導(dǎo)致的。因此，屋主此時(shí)應(yīng)該先判斷下究竟是誰的原因?qū)е碌?，不能一味找開發(fā)商要求賠償，這是較為錯(cuò)誤的做法。

2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時(shí)就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。

因?yàn)榉课莶皇怯肋h(yuǎn)不會(huì)損壞的，因此在之后住進(jìn)去的時(shí)候，還發(fā)現(xiàn)有問題的，要注意一定的時(shí)間，而不是所有的時(shí)間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發(fā)商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時(shí)間。

3、如果購房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。

實(shí)際中，很多人在簽購房合同的時(shí)候，一般會(huì)注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時(shí)盡量將合同內(nèi)容詳細(xì)，不能詳細(xì)的就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任。

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