1、 國(guó)家有什么規(guī)定，房屋拆遷的公共份額是多少？房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到被征收人的切身利益。從以往的情況看，也是多數(shù)征地矛盾的根源。因此，法案的重點(diǎn)是監(jiān)管。國(guó)務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中要求，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2006年以來，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，我們制定并實(shí)施了以“地方住房補(bǔ)貼”為基準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格”為結(jié)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定住房保障面積25平方米、10平方米當(dāng)時(shí)的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，較好地保護(hù)了被拆遷人的居住權(quán)益，改善了他們的居住條件，得到了社會(huì)的認(rèn)可。但近年來，房屋征收基本上是對(duì)多層建筑征收和對(duì)高層建筑進(jìn)行補(bǔ)償。高層住宅的分?jǐn)偯娣e一般比多層住宅大很多，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。調(diào)查中，公眾對(duì)這一問題反應(yīng)強(qiáng)烈。而且，實(shí)踐中的房屋征收項(xiàng)目在具體工作中也通過不同的方式增加了一定的面積補(bǔ)貼?；谏鲜銮闆r，按照保持政策連續(xù)性、確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低、適當(dāng)提高的總體思路，《條例草案》第21條規(guī)定了地方房屋的下列補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：“取得住宅實(shí)行地方房屋補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（1）按照被征收房屋的面積給予補(bǔ)償；

（2）被征收房屋面積不足25平方米的，按25平方米計(jì)算；

（3）增加房屋改良面積10平方米；（四）被征收房屋面積與房屋改良面積之和不足45平方米的，按45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收地區(qū)新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%繳納；（五）公共住房面積與被征收房屋面積之和超過25平方米的，不適用本條第二款的規(guī)定；公有住房面積、被征收住房面積和住房改造面積之和超過45平方米的，不適用本條第四款的規(guī)定；

（6）“補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”，據(jù)了解，根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，與2006年《拆遷管理?xiàng)l例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，“補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”的規(guī)定增加了“計(jì)入補(bǔ)償面積”，即補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e由征收人補(bǔ)償為補(bǔ)償面積這樣，分?jǐn)偯娣e就可以返還給居民，使居民的住房面積得到改善?！钡诙?，如何計(jì)算住房分?jǐn)偯娣e

①分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×公寓建筑面積；

②分?jǐn)傁禂?shù)=公共分?jǐn)偪偯娣e/（公寓建筑面積×公寓總套數(shù)）；

③公寓建筑面積=建筑面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

根據(jù)上述公式，我們可以得出如下結(jié)論：共享面積=總共享面積/[（在用面積+墻面積+陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)]×（在用面積+墻面積+陽(yáng)臺(tái)面積）。

如果要計(jì)算建筑面積，可以使用公式（建筑面積=內(nèi)置建筑面積+共享面積）得到共享面積后的結(jié)果。第三，不同樓盤的分?jǐn)偙壤龖?yīng)該是多少？

7層以下住宅的分?jǐn)偮蕿?-12%

多層住宅為6層左右的住宅。共用部分面積為外墻、樓梯間、樓梯間及為居民提供服務(wù)的物業(yè)管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影面積的1/2。

7-11層的分?jǐn)偮蕿?0%-16%

7-9層小高層的分?jǐn)偮嗜Q于每棟樓的情況。在無地下設(shè)備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑的分?jǐn)偮蕿?0%-15%，有電梯的小高層建筑分?jǐn)偮蕿?5%-20%。

12-33層住宅共享率為14%-24%

高層住宅共享面積大。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度較高。

別墅合租率為1%-8%

如果讀者需要法律幫助，歡迎光臨律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。上述內(nèi)容是對(duì)“國(guó)家對(duì)房屋拆遷分?jǐn)倲?shù)額有何規(guī)定”問題的回答。國(guó)家對(duì)房屋分?jǐn)偯娣e的補(bǔ)償沒有明確規(guī)定，但很多地方政府都出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，如青島、西安等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎