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如何計(jì)算安置房的份額

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 1113人看過

如何計(jì)算拆遷安置房屋的占比取決于當(dāng)?shù)氐木唧w情況。原告李佳、李毅、李兵、被告李丁是死者張某的子女。位于浦東新區(qū)a棟的房屋建筑面積116平方米,為被告人李丁所有,上述房屋用地使用證明以被告人李丁的名義出具。2005年底,上述房屋拆遷時(shí),被告人與拆遷人于2006年1月9日簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》,確定被告人李丁可以享受264平方米的空置面積,拆遷人將安置被告人李丁的4套房屋,其中一個(gè)位于浦東新區(qū)B區(qū),面積55.7平方米。被告人李丁及其妻子、死者張某、被告人兒子、兒媳被安置。被告兒媳當(dāng)時(shí)懷孕,搬遷分兩戶進(jìn)行。2006年4月18日,死者張某去世。糾紛中的浦東新區(qū)B處房屋被被告人接管后,被被告人出租給他人,房地產(chǎn)權(quán)屬證明尚未制作。此后,原、被告因爭(zhēng)議房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛,提起訴訟。法院判決,爭(zhēng)議房屋歸三原告所有,三原告各占三分之一的產(chǎn)權(quán)份額。原告向被告支付了16萬元的房屋賠償金。原告稱,原告和被告是死者張某的子女,位于浦東新區(qū)B棟房屋內(nèi),是死者張某搬遷的收入。被告搬家時(shí),他是戶主,所以張某的房子是在被告名下,房子一直沒有造好。目前,這套房子的市場(chǎng)價(jià)格在40萬元左右。根據(jù)法定繼承的分配原則,三原告應(yīng)享有爭(zhēng)議房屋四分之三的權(quán)利。三原告取得房屋產(chǎn)權(quán),愿意以市場(chǎng)價(jià)格賠償被告應(yīng)得的份額。

被告辯稱:死者張某在浦東新區(qū)某房屋拆遷時(shí),其戶籍不在該房屋內(nèi),也不是該房屋宅基地使用權(quán)人,故不應(yīng)享有真正的平方面積,但在安置中只能享受40平方米的空置面積,原告所提及的爭(zhēng)議房屋并非張某的產(chǎn)權(quán)。律師點(diǎn)評(píng):公民依法享有繼承權(quán)。被繼承人無遺囑的,按照法定繼承處理。本案中,死者張某生前享有的權(quán)益依法應(yīng)由其子女繼承。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是浦東新區(qū)B的房子是否歸繼承人張某所有,張某在搬遷中有多少份額。原告提供的證據(jù)可以確認(rèn)張某在搬遷中享有權(quán)益。安置對(duì)象為被告人妻子、被告人兒子妻子和死者張某。但考慮到被告兒媳懷孕,實(shí)際有兩家經(jīng)營,安置對(duì)象實(shí)際為6戶。本次搬遷確認(rèn)面積為380平方米,其中被告已建房116平方米,看護(hù)面積264平方米。因此,死者張某在本次搬遷中應(yīng)享有63.3平方米的安置面積,上述安置面積的補(bǔ)償金為98115元,加上搬遷過程中的其他安置補(bǔ)償金,張某在本次搬遷中的權(quán)益為134202元。按照浦東新區(qū)B地安置時(shí)166260元的價(jià)格,死者張某應(yīng)享有爭(zhēng)議房屋80%的產(chǎn)權(quán)份額,三原告可依法繼承并取得爭(zhēng)議房屋60%的產(chǎn)權(quán)份額。鑒于三原告在爭(zhēng)議房屋中所占比例較大,而被告又有另一套房屋在其他地方落戶,房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸原告所有,原告還應(yīng)向被告支付相應(yīng)的房屋補(bǔ)償金。

以上是相關(guān)答案。一般來說,如果要計(jì)算安置房的父母,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際規(guī)定做出決定,因?yàn)椴煌恼赡軙?huì)規(guī)定不同的補(bǔ)償方式。如果因賠償份額發(fā)生糾紛,我們可以去法院解決。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎

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