1、 購買安置房應(yīng)注意什么？

1。安置房能貸款嗎？

沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，有房屋產(chǎn)權(quán)證的可以貸款。具體來說，這取決于不同的銀行是否愿意接受抵押貸款。部分安置房還可以申請公積金管理下的貸款。

2。房產(chǎn)證的發(fā)放

安置房的土地性質(zhì)屬于國有，可以取得產(chǎn)權(quán)證，而集資安置房的土地不能取得產(chǎn)權(quán)證。

憑房產(chǎn)證買賣安置房是合法的。如果沒有房產(chǎn)證，那就是小產(chǎn)權(quán)房，而購房者又不會有房產(chǎn)證，所以不可能落戶。一旦業(yè)主食言，買方的權(quán)益將得不到保護。住房質(zhì)量問題安置房的利潤往往被困住，建設(shè)者往往偷工減料增加利潤。當然，還有更好的安置房項目，所以安置房的質(zhì)量會更好。

4。交易時間問題

（1）上市時間限制

政府將限制許多回遷房的交易時間，因為回遷房的低價不會影響房地產(chǎn)市場。一般情況下，幾年內(nèi)不允許上市交易。（2） 回遷房交易時間長，風險高。安置房價格便宜，但如果房價出現(xiàn)波動，業(yè)主可能會轉(zhuǎn)向出價高的購房者，以獲得更大的利益。一般來說，安置房的電梯配置相對較低，勢必造成或?qū)е律顡矶?，生活質(zhì)量無法保障。二是安置房買賣合同在什么情況下無效。

這種情況是指出賣人將房地產(chǎn)和土地分別出售給不同的買受人，或者在出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。買方可以聲稱銷售合同無效。

2。產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。這種情況意味著賣方必須是房子的主人。本合同因違反優(yōu)先購買權(quán)而無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，當房屋所有權(quán)人不止一人時，房屋共有人在房屋出售時有優(yōu)先購買權(quán)。

4。單位違反規(guī)定購房的，合同無效。

這種情況是指政府機關(guān)、部隊、企事業(yè)單位不得購買或者變相購買城鎮(zhèn)私人住房。5價格不公平，合同無效。

在交易中，買賣雙方應(yīng)秉持以質(zhì)論價的原則，按照當?shù)卣?guī)定的私房評估標準進行價格協(xié)商。交易必須經(jīng)當?shù)胤抗芫滞獠拍艹山弧Ｓ捎诜欠ㄞD(zhuǎn)讓，合同無效。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。在購買安置房時，需要注意的問題包括房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量是否合格、房屋掛牌交易是否受到限制等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎