1、 選擇拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1賠償金是否應(yīng)該征稅？按照有關(guān)城市房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征稅的人取得的補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅。房屋成交價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償?shù)?，免征契稅。成交價(jià)格超過補(bǔ)償?shù)?，?duì)超出部分征收契稅。

2。產(chǎn)權(quán)交易地點(diǎn)的選擇有兩種情況：一種是重建區(qū)，另一種是附近地區(qū)。產(chǎn)權(quán)交換房的選址，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)區(qū)域的要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，因此要實(shí)現(xiàn)鄰近地區(qū)的置換，就受到城市規(guī)劃的制約。如果被征收的房屋是住宅，但按照規(guī)劃，建設(shè)用地和附近房屋不能再建設(shè)，則原房屋使用者不能強(qiáng)行將原地段置換。除政府對(duì)產(chǎn)權(quán)交易用房?jī)r(jià)格有特別規(guī)定外，產(chǎn)權(quán)交易用房的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)當(dāng)通過評(píng)估的方式確定。

4。產(chǎn)權(quán)交易房屋的質(zhì)量問題

用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，不能安排居民居住。收款部門的義務(wù)與賣方的義務(wù)相同。在房屋買賣合同中，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格，或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失由賣方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)交易房屋交付前，房屋征收部門的義務(wù)是：房屋因征收而搬遷的，由房屋征收部門支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，產(chǎn)權(quán)交換房交付后，被征收人將搬進(jìn)產(chǎn)權(quán)交換房，并將周轉(zhuǎn)房騰空到征收部門。二是如何購買安置房（1）購買安置房，首先要弄清安置房的性質(zhì)。一般來說，我們可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。對(duì)于不同類型的安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)是不同的。其次，由于交易時(shí)間長(zhǎng)和市場(chǎng)因素的影響，買方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。（3） 在購買此類房地產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的、可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對(duì)追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。

（4）購買此類房屋，可以根據(jù)民法通則和合同法的有關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，并可以明確約定具體細(xì)節(jié)，防止對(duì)方背約。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。當(dāng)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償方式時(shí)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)是房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋面積等不確定因素。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎