1、 你可能做了以下影響房屋拆遷補(bǔ)償的事情：評(píng)估價(jià)低于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)價(jià)或者房屋本身價(jià)值相差很大，這是房屋拆遷糾紛的核心問(wèn)題。一些地方政府部門往往依據(jù)多年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，或單方面確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而不是房屋拆遷市場(chǎng)主體的自由選擇，甚至單方面決定評(píng)估公司對(duì)被拆遷戶的房屋進(jìn)行評(píng)估。在實(shí)踐中，“先補(bǔ)償后搬遷”并沒(méi)有得到很好的落實(shí)。不少搬遷戶簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但仍有不少地方故意拖延。選擇產(chǎn)權(quán)置換解決房屋短缺，擅自提高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房屋拆遷后安置住房困難嚴(yán)重。選擇貨幣補(bǔ)償，只有低補(bǔ)償，這樣被拆遷戶拿到補(bǔ)償后才能搬到地價(jià)相對(duì)便宜的城市邊緣。在一定程度上，并沒(méi)有提高被拆遷人的生活水平，反而導(dǎo)致居住環(huán)境的惡化。實(shí)踐中，以公共利益為名的商業(yè)拆遷加劇了房屋拆遷的矛盾。我國(guó)現(xiàn)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確列出了公共利益的范圍。相對(duì)減少了一些地方政府在一些開發(fā)項(xiàng)目上披上“公共利益”外衣，借助政府公權(quán)力侵害被拆遷人私有財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象。第二，如何處理拆遷公房第1步：不同性質(zhì)的房屋由承租人購(gòu)買：29條規(guī)定，拆遷人出租公房，被拆遷人可以通過(guò)協(xié)議購(gòu)買房屋承租人依法享有的公共房屋使用權(quán)或者房屋承租人安置的方式，與被拆遷人取得聯(lián)系房屋承租人解除租賃關(guān)系的，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

由于拆遷管理規(guī)定，拆遷主體只能是房屋所有人，因此對(duì)于房屋管理用房，房管所必須將房屋產(chǎn)權(quán)出售給承租人才能進(jìn)行拆遷；對(duì)于單位來(lái)說(shuō)，如果單位自愿放棄產(chǎn)權(quán)，可以采取房改、危改的方式，將產(chǎn)權(quán)協(xié)議出售給承租人；如果單位不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，有兩種處理方式：協(xié)議購(gòu)買使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者搬遷并繼續(xù)簽訂租賃合同。盛庭律師事務(wù)所楊曉明律師表示，上一次的情況非常罕見(jiàn)。一般是先產(chǎn)權(quán)置換后拆遷，或產(chǎn)權(quán)置換與拆遷同時(shí)進(jìn)行。

第二步：如協(xié)議不成，申請(qǐng)裁定：根據(jù)上述文件，拆遷方應(yīng)與公房承租人協(xié)商拆遷補(bǔ)償方案，協(xié)商依據(jù)如下：

按面積，《北京市加快城市危房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦[2000]19號(hào)）規(guī)定，在危房改造中，對(duì)被拆遷的成套居住房屋，按原規(guī)劃處理居民，安置施工區(qū)域；對(duì)被拆遷的非完整居住房屋，按照以下標(biāo)準(zhǔn)安置居民：（一）原居住建筑面積20平方米以下的，安置一套一居室；（二）原居住建筑面積20平方米以上30平方米以下的，安置一套兩居室；（3）原住宅建筑面積在30平方米以上40平方米以下的，安置一套三居室；（4）面積在40平方米以上（含40平方米）的，超過(guò)40平方米的部分，可以單獨(dú)安置或者單獨(dú)安置房間數(shù)量可以根據(jù)前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)增加。價(jià)格方面，安置房建筑面積不超過(guò)原建筑面積的，按房改成本價(jià)購(gòu)買，并可享受工齡、職稱等規(guī)定的優(yōu)惠政策。；安置房建筑面積超過(guò)原建筑面積，但人均不超過(guò)15平方米的，按房改成本價(jià)購(gòu)買，不享受相關(guān)優(yōu)惠政策；人均超過(guò)15平方米的，按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

第三步：提起行政訴訟：最高法院的司法解釋也賦予承租人提起行政復(fù)議的權(quán)利：對(duì)建委的拆遷補(bǔ)償安置決定不服的，他可以向人民法院提起行政訴訟。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答?，F(xiàn)實(shí)生活中，影響房屋拆遷的因素很多，包括被拆遷房屋周邊的房?jī)r(jià)、被拆遷房屋的面積、房屋補(bǔ)償?shù)某绦?、拆遷的模糊性等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎