1、 企業(yè)房屋拆遷時(shí)，如何計(jì)算置換共有面積

企業(yè)房屋拆遷時(shí)，被拆遷人選擇置換產(chǎn)權(quán)。不同地區(qū)的置換分?jǐn)偯娣e計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算由省人民政府制定。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條因公共利益的需要，集體所有的土地和單位、個(gè)人住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。

集體所有土地被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，安排被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)，保障被征收農(nóng)民的生活，保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

被征收單位和個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益；被征收個(gè)人住房的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費(fèi)用的收取。二是集體土地征收與國有土地征收有何區(qū)別？

1。不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土地上房屋的征收一般以重置成本補(bǔ)償。在實(shí)踐中，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素確定的。國有土地上房屋征收補(bǔ)償，以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，集體土地被征收時(shí)，“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由人民政府決定批準(zhǔn)征用土地。征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征地計(jì)劃的實(shí)施?！辈扇〔脹Q的方式解決賠償糾紛。國有土地上的房屋被征收時(shí)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟?！薄Ｔw土地上已完成征地但未給予住房補(bǔ)償?shù)姆课?，其房屋所在地已列入城市?guī)劃區(qū)的，可以按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。針對(duì)實(shí)踐中遇到的土地征收已經(jīng)完成，但房屋補(bǔ)償尚未完成的歷史問題，最高人民法院2011年發(fā)布的《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“農(nóng)村集體土地被征用時(shí)被征收的，被征收土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)不予補(bǔ)償安置的，對(duì)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人要求參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主張，人民法院一般予以支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)?！币虼耍鞯亟Y(jié)束時(shí)沒有安置補(bǔ)償或者補(bǔ)償不足，房屋所在地屬于城市規(guī)劃區(qū)的，當(dāng)事人可以按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。營業(yè)用房拆遷時(shí)，被拆遷人選擇置換產(chǎn)權(quán)。不同地區(qū)對(duì)置換分?jǐn)偯娣e的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算由省人民政府制定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎