無(wú)證房屋的拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)低于有證房屋。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋屬于違法建筑的，不予賠償。如果是無(wú)房產(chǎn)證的合法建筑物，當(dāng)事人對(duì)賠償不滿(mǎn)意的，不能簽訂賠償協(xié)議，也不能提起行政訴訟。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等。

補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補(bǔ)償決定以后會(huì)公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。《拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效認(rèn)定規(guī)則》拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人簽訂的明確拆遷補(bǔ)償安置中權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限和過(guò)渡方、過(guò)渡期。有效的賠償協(xié)議受法律保護(hù)，無(wú)效的賠償協(xié)議不受法律保護(hù)。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形如下：。不具有民事權(quán)利能力（或主體資格）的被拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

2。拆遷人與非安置房所有人、權(quán)利人之間的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。三。被拆遷人是無(wú)民事行為能力人的，與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；被拆遷人是限制民事行為能力人的，與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)其法定代理人或者監(jiān)護(hù)人批準(zhǔn)，否則無(wú)效它是無(wú)效的。

4。代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限，未經(jīng)權(quán)利人認(rèn)可而簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

5。拆遷補(bǔ)償協(xié)議損害公共利益的，或者以欺詐、脅迫手段訂立合同的，或者損害國(guó)家利益的，該協(xié)議無(wú)效。協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，視為無(wú)效。

除上述情形和有關(guān)法律法規(guī)無(wú)效外，依法訂立的其他拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是違章建筑，將不予賠償。如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的合法建設(shè)，如果當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，就不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議，提起行政訴訟。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎