拆遷后出現(xiàn)房價波動的，如何確定被征收房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。因此，在回答“房屋拆遷多少錢一套”之前，首先要厘清“房屋征收決定公告日”和“同類房地產(chǎn)市場價格”兩個概念。首先，房屋征收決定公布當(dāng)天，房地產(chǎn)價格變化迅速。今天的房價肯定和十年前不一樣了。拆遷方希望“降而不高”，只補償多年前的房價。被拆遷人希望“越高越好”，只關(guān)注新開盤的樓盤，甚至還沒有破土動工的樓盤。

事實上，《條例》對房地產(chǎn)價格的選擇時間，即房屋征收決定公告之日，有明確規(guī)定。但這不僅僅是一張紙，而是一個房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、簽訂征收協(xié)議的期限，行政復(fù)議和對征收公告提起行政訴訟的期限，并加蓋政府公章?！币虼?，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，公告發(fā)布的時點可以作為計算房屋拆遷補償價值的基準(zhǔn)時點。其次，類似樓盤的市場價格“是不是按照我家周邊二手房的價格？”能不能按照新開別墅的價格？”對于什么是“類似房地產(chǎn)”，在《國有土地上房屋征收評估辦法》中列出了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指被征收房屋的位置、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等，等

一些地方的拆遷補償條例、辦法和細(xì)則對“同類房地產(chǎn)”作了更為具體的規(guī)定?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-340100-0-0.html' target='_blank' data-horse>合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十二條住宅貨幣補償金額=征收項目提供的產(chǎn)權(quán)交易房屋同一面積內(nèi)同類普通商品房的評估價格×產(chǎn)權(quán)交易房屋面積（含政策性購房面積）-政策性購房面積×產(chǎn)權(quán)交易所房屋建安成本價。”

青島市《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條：“征收住宅房屋實行貨幣補償，貨幣補償按照征收區(qū)內(nèi)新建商品房市場價格結(jié)算?！薄?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-370100-0-0.html' target='_blank' data-horse>濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十三條：“被征收住宅的征收補償價值，應(yīng)當(dāng)按照所在地新建普通商品房的市場價格，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、等級、用途等進(jìn)行評估確定，方向，新舊程度，《濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十三條：“被征收房屋的補償價值，由委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況綜合評估確定被征收房屋所在地新建普通商品房的市場價格，并結(jié)合被征收房屋的位置、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-150000-0-0.html' target='_blank' data-horse>內(nèi)蒙古自治區(qū)征收與補償條例》第二十六條國有土地上的房屋：“在征收個人房屋時，如果被征收人選擇貨幣補償，按照同一建筑面積的同類新建商品房的市場價格進(jìn)行補償?！?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-210100-0-0.html' target='_blank' data-horse>沈陽市國有土地上房屋征收補償辦法》第二十六條：“被征收人的貨幣補償金額=被征收房屋的建筑面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價×（1+浮動比例）+補貼面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價×（1+浮動比例）×40%“

國家房屋征收與補償實施辦法第二十三條在廣州擁有的土地，住宅房屋價值補償加上征收獎勵的金額，不得高于被征收房屋所在地新建普通商品房的市場價格?！北徽魇辗课莸膬r值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎