如何確定被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、無(wú)論征地拆遷，現(xiàn)有生活水平是否降低

，征地拆遷工作的底線是在基本要求的基礎(chǔ)上，確保被拆遷人的生活水平不降低，長(zhǎng)期生活得到保障?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征用補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口，按照被征地耕地?cái)?shù)量除以被征地單位人均在征地前占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)助費(fèi)的支付不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助的金額不得超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍?？梢?jiàn)，國(guó)家應(yīng)以立法精神充分考慮人民利益，不應(yīng)降低人民生活水平。二是是否按照拆遷前補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷。拆遷補(bǔ)償是指政府為了公共利益而實(shí)施的拆遷。必須經(jīng)過(guò)正常程序，即在征得被拆遷人同意并給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行拆遷。對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主必須先協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆除。

在拆遷過(guò)程中，一些地方為了追求拆遷進(jìn)度，在沒(méi)有充分共識(shí)的情況下，用行政手段要求被拆遷戶先放棄房屋，在房屋被放棄或拆除后再協(xié)商，這往往會(huì)引發(fā)諸多補(bǔ)償糾紛?！墩魇张c補(bǔ)償條例》明確“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷”。并進(jìn)一步明確“在作出房屋征收決定前，補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部到位，存入專門(mén)賬戶，?？顚Ｓ??！?。至于之前施工單位實(shí)施的賠償，很容易出現(xiàn)推委、違約等不負(fù)責(zé)任的行為?！墩魇张c補(bǔ)償條例》明確提出，現(xiàn)在建設(shè)單位由政府代為征收，政府也要滿足這一要求，確保搬遷前補(bǔ)償?shù)轿?。三是是否按照周邊地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

城市房屋的補(bǔ)償方式有兩種：1。房屋置換，同一區(qū)域內(nèi)拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹徒痤~；2。貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的，不予補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

拆遷補(bǔ)償是否合理與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋所在地的具體情況和價(jià)值等方面有關(guān)，因此判斷拆遷補(bǔ)償是否合理也是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎