如何計算房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償目前，在會計處理上的矛盾是，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)認為取得土地使用權(quán)實際支付的地價應(yīng)作為土地的實際成本，并主張實際收取的土地出讓金等土地收益應(yīng)直接沖抵土地成本。另一種觀點認為，這部分返還屬于政府補助性質(zhì)，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》（2006年）的規(guī)定處理。另外，政府給予的返還不是原票據(jù)的回扣，而是其他項目的財務(wù)返還。因此，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)直接降低土地成本。根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》（2006年），政府補助是指企業(yè)從政府無償取得的貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。顯然，企業(yè)從政府獲得的土地返還符合這一性質(zhì)，應(yīng)當作為政府補貼對待。政府補助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助和與收益相關(guān)的政府補助。與資產(chǎn)有關(guān)的政府補助，是指企業(yè)取得的用于購建或者以其他方式形成長期資產(chǎn)的政府補助。根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》（2006）第7條的規(guī)定，與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助確認為遞延收益，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當期損益。但以名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。

與收益相關(guān)的政府補助，是指與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助以外的政府補助。根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》（2006年）第8條的規(guī)定，與收益相關(guān)的政府補助，分別下列情況處理：

（1）用于補償企業(yè)以后期間相關(guān)費用或損失的，在確認相關(guān)費用的期間，確認為遞延收益，計入當期損益。（2） 用于補償企業(yè)發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，直接計入當期損益。

房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地主要用于開發(fā)，其土地成本構(gòu)成存貨的一部分，取得的土地返還屬于已發(fā)生的相關(guān)費用。因此，在會計處理中直接計入當期損益比較合適，可以與企業(yè)所得稅的處理相一致。

根據(jù)《企業(yè)會計準則應(yīng)用指引——會計科目及主要會計處理》，確認的政府補助收益借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營業(yè)外收入”。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予的獎勵金時，應(yīng)按上述規(guī)定核算，最終計入當期損益（營業(yè)外收入），而不是沖減“開發(fā)成本”。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。房地產(chǎn)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的拆遷補償款的會計核算仍存在爭議，多數(shù)觀點認為應(yīng)按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計核算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎