簽訂土地出讓合同要注意什么？

1。在土地流轉過程中，所有權不能改變，承包權不能改變，土地利用方向不能改變。二是根據土地的差異性，在尊重群眾意愿的基礎上，合理確定土地流轉合同價款，足額歸農民所有。三是具體操作規(guī)范有序，強調程序合法性。土地流轉范圍涉及農民最多的，應當召開村民代表會議討論決定，充分尊重農民的自主權；流轉雙方應當簽訂合同，明確流轉的形式、數(shù)量、期限、條件和權利，雙方的責任和義務；土地合同涉及地塊變更的，應及時辦理合同證書變更手續(xù)。此外，還應注意以下事項：

1。農村土地承包經營權轉讓，不得改變承包地的農業(yè)用途，轉讓期限不得超過承包期的剩余期限。農村土地承包經營權出讓合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，用人單位和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包經營部門留存一份。三。承包人與受讓人達成轉讓意向，并以分包、租賃、交換等方式轉讓的，承包人應及時報發(fā)包人備案；以轉讓方式轉讓的，承包人應提前向發(fā)包人提出申請。受讓人以轉包、租賃方式轉讓承包人轉讓的土地，應當征得原承包人同意。土地出讓合同期滿或未到期的，承包人將依法收回承包土地，受讓人有權獲得相應補償。具體補償方式可在土地出讓合同中約定或雙方協(xié)商解決。農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：

雙方當事人的姓名、住所；土地的到達、地點、面積和質量等級；流轉期限和起止日期；流轉方式；流轉土地的用途；雙方的權利義務；轉讓價款及支付方式；農村土地承包經營權轉讓合同；流轉合同期滿后，地上附著物及相關設施的處置；違約責任。農村土地承包經營權流轉合同的格式由省人民政府農業(yè)行政主管部門確定。從事農村土地承包經營權流轉服務的中介組織，應當向縣級以上地方人民政府農業(yè)行政（或農村管理）部門備案并接受其指導，依法提供流轉中介服務相關規(guī)定。農村土地承包經營權流轉發(fā)生爭議或者糾紛的，當事人應當依法協(xié)商解決。當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調解。當事人不愿協(xié)商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。對荒山、溝壑、丘陵、灘涂等農村土地采用招標、拍賣、公開征求意見等方式承包的，經依法登記取得《農村土地承包經營證》的，可以轉讓、出租、投資、抵押等方式。以上是小編為您整理的相關知識。如果讀者需要法律幫助，律師網還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎