簽訂土地出讓合同要注意什么？

1。在土地流轉(zhuǎn)過程中，所有權(quán)不能改變，承包權(quán)不能改變，土地利用方向不能改變。二是根據(jù)土地的差異性，在尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上，合理確定土地流轉(zhuǎn)合同價款，足額歸農(nóng)民所有。三是具體操作規(guī)范有序，強調(diào)程序合法性。土地流轉(zhuǎn)范圍涉及農(nóng)民最多的，應當召開村民代表會議討論決定，充分尊重農(nóng)民的自主權(quán)；流轉(zhuǎn)雙方應當簽訂合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、期限、條件和權(quán)利，雙方的責任和義務(wù)；土地合同涉及地塊變更的，應及時辦理合同證書變更手續(xù)。此外，還應注意以下事項：

1。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，不得改變承包地的農(nóng)業(yè)用途，轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余期限。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出讓合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，用人單位和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包經(jīng)營部門留存一份。三。承包人與受讓人達成轉(zhuǎn)讓意向，并以分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應及時報發(fā)包人備案；以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應提前向發(fā)包人提出申請。受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃方式轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地，應當征得原承包人同意。土地出讓合同期滿或未到期的，承包人將依法收回承包土地，受讓人有權(quán)獲得相應補償。具體補償方式可在土地出讓合同中約定或雙方協(xié)商解決。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：當事人的姓名、住所；土地的到達、地點、面積和質(zhì)量等級；流轉(zhuǎn)期限和起止日期；流轉(zhuǎn)方式；流轉(zhuǎn)土地的用途；雙方的權(quán)利和義務(wù)；轉(zhuǎn)讓價款和支付方式；轉(zhuǎn)讓合同期滿后的地面附著物和有關(guān)資料；封閉設(shè)施的處理；違約責任。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的格式由省人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織，應當向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村管理）部門備案，接受其指導，并依照法律和有關(guān)規(guī)定提供轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛的，當事人應當依法協(xié)商解決。當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。對荒山、溝壑、丘陵、灘涂等農(nóng)村土地采用招標、拍賣、公開征求意見等方式承包的，經(jīng)依法登記取得《農(nóng)村土地承包經(jīng)營證》的，可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押等方式。

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