工業(yè)用地是否分割轉(zhuǎn)讓？

建議允許工業(yè)用地分區(qū)出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種方式改變了以往此類房屋只能有一張產(chǎn)權(quán)證的局面，可以有效稀釋土地成本和工廠的轉(zhuǎn)讓壓力。但是，由于原有的制度維持多年，短時間內(nèi)難以調(diào)整。

在這種傳統(tǒng)制度的約束下，很多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓或出租給其他企業(yè)，往往有四五家企業(yè)在同一個產(chǎn)權(quán)證下有使用權(quán)。如果這些企業(yè)再次轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，就會出現(xiàn)權(quán)益分割不清的問題。首先，有利于降低改造成本，促進合作發(fā)展，因為企業(yè)改造一棟樓的成本太高。如果能找到合作伙伴一起更新改造，利用效率會大大提高；其次，也符合家族企業(yè)升級改造的需要。很多工業(yè)用地都是一家?guī)讉€兄弟購買的，各自的發(fā)展受到不可分割條款的制約；另外，產(chǎn)權(quán)可以分割，以滿足新業(yè)態(tài)的空間需求。土地再開發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級密切相關(guān)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級往往伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)。這些商業(yè)形式很多都介于傳統(tǒng)工業(yè)制造業(yè)和商業(yè)之間，需要更靈活的產(chǎn)業(yè)空間。隨著企業(yè)的轉(zhuǎn)型，高科技企業(yè)不再需要大面積的廠房。分割后，他們可以稀釋使用和購買廠房的成本。同時，也減輕了業(yè)主過戶的壓力。購買產(chǎn)權(quán)證后，方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，可獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于之前的產(chǎn)權(quán)模式已經(jīng)實施多年，短時間內(nèi)調(diào)整規(guī)則非常困難，相關(guān)部門確認(rèn)權(quán)利的工作量會突然增加很多，相關(guān)政策也需要調(diào)整。

在實踐中，土地流轉(zhuǎn)是一件大事，必須按照相關(guān)法律法規(guī)進行，才能得到法律的保護。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎