土地出讓村長的簽章是否有效？

村長簽字蓋章無效。而且，土地始終歸國家所有，個人根本無權(quán)出售。村委會能簽的是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，一般是20年左右?guī)曜夤べY。嚴(yán)格按照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定國有土地租賃的適用范圍。國有土地租賃，是指國家將國有土地出租給使用者，使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定期限的土地租賃合同，支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是對出讓方式的補(bǔ)充。當(dāng)前，要以完善國有土地出讓為重點(diǎn)，穩(wěn)步推行國有土地租賃。

對依法可以劃撥的原建設(shè)用地，維持劃撥，不實(shí)行有償使用和租賃。土地轉(zhuǎn)讓、場地租賃、企業(yè)改制、改變土地用途后，依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)放在國有土地出讓的落實(shí)和完善上，出讓只是作為出讓方式的補(bǔ)充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地還是利用新增建設(shè)用地，都必須轉(zhuǎn)讓，不得出租。第二，國有土地租賃可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式進(jìn)行。有條件的，必須采取招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行。協(xié)議出租的國有土地，其租金不得低于底價和按照國家規(guī)定的最低地價折算的最低租金。協(xié)議結(jié)果應(yīng)當(dāng)報上級土地行政主管部門備案，并向社會公開，接受上級土地行政主管部門和社會的監(jiān)督。三是國有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)要與地價標(biāo)準(zhǔn)相平衡。承租人在取得土地使用權(quán)時未繳納其他土地費(fèi)用的，按照地價全額折算租金標(biāo)準(zhǔn)；承租人在取得土地使用權(quán)時繳納征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)按扣除相關(guān)費(fèi)用后的地價余額折算。

采用短期租賃的，應(yīng)當(dāng)按年或者按季支付租金；采用長期租賃的，應(yīng)當(dāng)在國有土地租賃合同中明確規(guī)定土地租金的支付時間、租金調(diào)整的時間間隔和調(diào)整方式。第四，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況分為短期租賃和長期租賃。短期用地和臨時建筑用地實(shí)行短期租賃，短期租賃期限一般不超過5年；地上建（構(gòu)）筑物建成后長期使用的土地實(shí)行長期租賃，具體租賃期限為5年應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同用途土地的最長期限。5租賃期在六個月以上的國有土地的，市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)與土地使用者簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括地點(diǎn)、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、地租標(biāo)準(zhǔn)、支付時間和方式、調(diào)整地租標(biāo)準(zhǔn)的時間和幅度、出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)等，承租人取得租賃土地的使用權(quán)。承租人支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或者按照租賃合同的約定，可以將租賃的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押。出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，必須依法辦理登記。

以上是小編對土地出讓村長簽章是否有效的介紹。從以上介紹可以看出，村土地承包合同由村長簽字并加蓋村委會印章即為有效，但由村長簽字并加蓋個人印章即為無效。如果您有任何其他相關(guān)問題，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費(fèi)法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎