土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定，已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證；（二）根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，屬于房屋建設(shè)項(xiàng)目的投資開發(fā)，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)總投資的25%以上。（3） 轉(zhuǎn)讓人為國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)企業(yè)主管部門批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人為公司的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)董事會(huì)決議批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意；

（4）沒有法律法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓，如權(quán)屬糾紛、土地使用權(quán)被查封等；（5）沒有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同禁止或限制轉(zhuǎn)讓；

（6）政府沒有計(jì)劃購買和儲(chǔ)備要轉(zhuǎn)讓的土地。在符合上述前提下，按規(guī)定辦理土地出讓和土地變更登記手續(xù)。土地轉(zhuǎn)讓程序：

1。交易雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，交易雙方申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。同時(shí)，還應(yīng)提供出讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。辦公室收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)包裹的情況和信息進(jìn)行詳細(xì)審查。未按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、權(quán)屬不明、四鄰發(fā)生糾紛的，不予辦理出讓手續(xù)，并應(yīng)在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3。實(shí)地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權(quán)利因素，通過測(cè)繪確定小區(qū)和面積，必要時(shí)由小區(qū)簽字認(rèn)可。土地價(jià)格評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價(jià)格過高，建議采取必要的調(diào)控措施。

5。填寫轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價(jià)格、期限等內(nèi)容。

6。審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)撥審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7、繳納相關(guān)稅費(fèi)

8、登記號(hào)

審批通過后，也可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號(hào)后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是出讓人必須持有土地使用證。轉(zhuǎn)讓人為企業(yè)的，必須經(jīng)企業(yè)有關(guān)部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地必須是無爭議土地，有爭議的土地不得轉(zhuǎn)讓。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師網(wǎng)我的律師。你知道嗎