住宅小區(qū)建設(shè)需要土地出讓金嗎？

住宅小區(qū)建設(shè)不需要繳納土地出讓金，不屬于國有土地使用權(quán)出讓行為。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)是違法的，規(guī)劃部門有權(quán)拆除?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納國有土地使用費和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。第六十四條《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)項目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定實施的，由所在地人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)縣級以上責(zé)令停止建設(shè)；尚能采取糾正措施消除對計劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒收實物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。第六十六條建設(shè)單位和個人有下列行為之一的，由當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除：，并可以處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行臨時建設(shè)的；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行臨時建設(shè)的；（三）超過批準(zhǔn)期限不拆除臨時建筑物、構(gòu)筑物的。國有土地出讓的方式有哪些？

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓是指國家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。轉(zhuǎn)讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。期限：土地使用權(quán)出讓最長期限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)的范圍：供應(yīng)有競爭性條件的商業(yè)、旅游、娛樂、工商住宅用地和工業(yè)用地；公開出讓地塊后的其他供地計劃有兩個以上意向使用者的土地；劃撥土地使用權(quán)發(fā)生變更的，國有土地劃撥決定書或者法律、法規(guī)、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式收回、出售；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，國有土地劃撥決定書或者法律、法規(guī)、行政法規(guī)明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式收回、出售；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓改變土地用途的。《國有土地劃撥決定》或法律、法規(guī)、行政法規(guī)明確提出，收回土地使用權(quán)，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的方式進(jìn)行出讓。法律、法規(guī)和行政法規(guī)明確規(guī)定，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。在住宅區(qū)建設(shè)，不需要繳納土地出讓金，也不屬于國有土地使用權(quán)出讓行為。未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑屬于違法建筑，規(guī)劃部門有權(quán)拆除。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎