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寧波
村民之間轉(zhuǎn)包只需備案，未經(jīng)村委會(huì)書面同意
1、 案件簡介：三年前，甲方與村委會(huì)簽訂了30年的土地承包合同。但近兩年來，甲方一直在縣城做生意，沒有時(shí)間管理土地。今年春天，經(jīng)與鄰居乙方協(xié)商，甲方簽訂土地分包協(xié)議，將承包土地分包給乙方經(jīng)營。村委會(huì)得知后，以未征得村委會(huì)同意為由認(rèn)定分包協(xié)議無效，并表示如果甲方不承包土地，村委會(huì)將提前收回承包土地。如果雙方?jīng)]有爭議，甲方將起訴法院，要求法院保護(hù)其將承包土地分包出去的權(quán)利。二是根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》相關(guān)規(guī)定，法院判決，甲、乙雙方簽訂的土地分包協(xié)議，只要向村委會(huì)備案，無需征得村委會(huì)同意。三是律師的觀點(diǎn)：
為保證當(dāng)事人的權(quán)利，土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，這也是重要證據(jù)，可以作為依據(jù)處理當(dāng)事人之間的糾紛。但在實(shí)踐中，基于誠實(shí)信用原則，當(dāng)事人在未簽訂書面合同的情況下，實(shí)際轉(zhuǎn)讓了土地承包經(jīng)營權(quán)。在這種情況下，可以認(rèn)為土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立。但是，應(yīng)當(dāng)有第三人作為證據(jù)。
以出讓方式出讓土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。否則，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同將不成立。采用分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包人備案。至于用人單位是否同意，不影響流轉(zhuǎn)合同的成立。至于報(bào)用人單位備案，最好采取書面形式。
文章來自互聯(lián)網(wǎng)
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簡介:
本人于2003年至2005年，服役于中國人民解放軍69246部隊(duì)，2008年畢業(yè)于南京大學(xué)，現(xiàn)為北京京師（亳州）律師事務(wù)所專職律師。 本著以“專心，細(xì)心，真心，誠心”作為自己的職業(yè)準(zhǔn)則，處理過眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護(hù)案件等。 受人之托——忠人之事，以法律為信仰，認(rèn)真做好每一個(gè)案件；以服務(wù)為宗旨，誠心對待每一位當(dāng)事人。
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