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寧波
如何計算租賃店面合同的生效日期
來源:
律霸小編整理
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2024-06-17
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如何計算租賃立面合同的生效日期
對于租賃立面合同生效日期的問題，如果合同中有約定的生效日期，則以約定的日期為生效日期。如無約定，一般自租賃門面合同成立之日起生效。關于登記和備案問題，它不一定從登記之日起生效，除非合同中有相關協(xié)議。事實上，對于商業(yè)租賃，相關部門在申請工商登記或相關設立文件時，會要求提供已登記備案的租賃合同。未能注冊和備案將導致無法完成相關手續(xù)，因此最好進行注冊。但是，沒有登記通常不影響合同的效力
立面租賃合同四個生效條件《立面租賃合同》是指立面出租人向承租人提供立面使用，承租人定期支付約定租金，并在合同終止時將完好的立面歸還給出租人的協(xié)議（1）合同當事人是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如果是無民事行為能力人或限制民事行為能力者，或者出租人是該物業(yè)的所有人或合法使用人
（2）法律法規(guī)是否禁止出租該店面。只要法律法規(guī)不禁止出租店面，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的店面不得出租：（一）未依法取得店面所有權證書的（二）司法行政機關依法作出查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的裁定或者決定不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的（9）有關法律法規(guī)禁止出租的其他情形。在實踐中，一些店面租賃合同規(guī)定，租戶逾期支付租金、水電費等將收取每天2%的滯納金。從法律上講，由于滯納金高，該協(xié)議不公平，被視為可撤銷條款。另一種常見情況是，有人利用租用的店面從事違法犯罪活動。如果情況屬實，此類租賃合同無效，不受國家法律保護，租金將依法沒收，即使出租人知道或應該知道（4）是否已登記備案。未登記的租賃合同仍然有效，除非當事人同意，未登記的合同對第三方不具有任何效力。因此，建議及時到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心辦理租賃登記。此外，大多數(shù)工商部門在申請營業(yè)執(zhí)照時都要求租賃合同必須進行租賃備案登記租賃店面合同的生效日期如何計算？租賃店面合同簽訂后應生效，而不是等到租戶的店面業(yè)務開業(yè)后才生效。如果您不清楚租賃店面合同生效日期的計算或合同生效條件的要求，建議您點擊Luba.com的在線咨詢系統(tǒng)，找律師咨詢
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