1、 如何辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)

攜帶需要提交的材料（房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表、出讓方和受讓方的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)文件、規(guī)劃委員會(huì)的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、，（一）法律依據(jù)〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓法〉第三十八條、第三十九條；《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十條、第二十一條；地方性法規(guī)；房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表；出讓人、受讓人的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓文件；

3。計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

4。建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5。原土地使用權(quán)出讓合同和國(guó)有土地使用權(quán)證；

6。按照出讓合同投資開(kāi)發(fā)的證明文件，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；

7。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖；

8。涉及城市房屋拆遷的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋拆遷安置的說(shuō)明；

9。受讓方上月資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及銀行資信證明；

10。雙方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

11。雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

12。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后受讓方的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和管理方案，以及資金執(zhí)行證明；

13。雙方已辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的證明（部分地方政府備案時(shí)一并辦理，無(wú)需提前辦理）；

14。地方政府認(rèn)為需要提供的其他材料。（3）辦理手續(xù)及部門：市、縣建委、規(guī)劃部門、土地管理部門、發(fā)改委；

（4）注：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目?jī)H向政府部門履行備案手續(xù)。不履行備案不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力，但會(huì)給轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目發(fā)展造成很大的麻煩和障礙。但轉(zhuǎn)讓必須符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，即該條是確定房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同效力的唯一法律依據(jù)。轉(zhuǎn)讓時(shí)未取得土地使用權(quán)證，經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T同意補(bǔ)辦的，合同也視為有效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般是指經(jīng)批準(zhǔn)，取得完整的土地使用權(quán)證，在土地上進(jìn)行一定的投資，完成土地“三通一平”、勘探、設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)工作，經(jīng)建設(shè)批準(zhǔn)取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目，具備開(kāi)工條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)項(xiàng)目出售給受讓人，雙方就建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓建立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的民事行為。但根據(jù)1998年7月20日起施行的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條、第二十一條的規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三條的規(guī)定?！钡谑藯l、第三十九條規(guī)定的條件是：“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，轉(zhuǎn)讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)：，土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，“可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上仍然是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但不同于土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓，主要體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)等方面，最重要的區(qū)別在于，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不僅轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，而且還轉(zhuǎn)讓了政府各種批準(zhǔn)文件所產(chǎn)生的與公司土地使用有關(guān)的各種權(quán)利義務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和最高人民法院司法解釋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格（項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓人自用的除外）；

（2）轉(zhuǎn)讓人取得項(xiàng)目所在地的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書或房地產(chǎn)證書；

（3）出讓人持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

（4）通過(guò)出讓方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，房屋建設(shè)達(dá)到開(kāi)發(fā)投資的25%。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法定程序包括：（1）以轉(zhuǎn)讓方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）項(xiàng)目土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（三）向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證的更名手續(xù)，具體到規(guī)劃管理部門和建設(shè)管理部門辦理；（五）政府有關(guān)部門要求辦理的其他更名、備案手續(xù)。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓手續(xù)”問(wèn)題的回答。開(kāi)發(fā)商要轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的，需向市縣建委、規(guī)劃部門等部門提供《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓材料。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎