1、 房地產(chǎn)開發(fā)過程周期

從規(guī)劃立項(xiàng)到物業(yè)交付，至少幾年，十幾年。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)階段的進(jìn)度安排為：前期及審批環(huán)節(jié)，一般為10-18個(gè)月；施工環(huán)節(jié)，單體建筑一般為11-18個(gè)月；市場推廣環(huán)節(jié)，商品住宅項(xiàng)目：引進(jìn)期1秒，房地產(chǎn)開發(fā)過程中建設(shè)用地預(yù)審根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審管理辦法》（國土資源部令第27號，2004年12月1日實(shí)施），市國土資源局進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審用于征地項(xiàng)目。審查項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、國家供地政策、土地利用標(biāo)準(zhǔn)和土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)等，自受理初步申請之日起20日內(nèi)出具初步意見。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號），國土資源部門應(yīng)當(dāng)向被征地農(nóng)民告知被征地的目的、地點(diǎn)、用途、用途和用途，依法報(bào)批前的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式；被征地農(nóng)民的知情確認(rèn)材料作為征地審批的必備材料。如果征地項(xiàng)目通過初審，市國土資源局將下發(fā)征地通知書，向村里和村民通報(bào)預(yù)征地的用途、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式，保護(hù)農(nóng)民的知情權(quán)。公告發(fā)布后，在被征收土地上種植、種植、建造的地上附著物和苗木將不納入補(bǔ)償范圍。征地調(diào)查是征地前的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作。市國土資源部門（征地拆遷工作組織）會同土地所有者和有關(guān)部門深入村莊、地塊，對四界、權(quán)屬、土地類型、土地用途等進(jìn)行全面調(diào)查核實(shí)，被征收土地面積和被征收村的農(nóng)業(yè)人口、勞動力、耕地面積，對征地拆遷范圍內(nèi)的被征收戶進(jìn)行全面調(diào)查核實(shí)，逐戶調(diào)查核實(shí)土地面積，認(rèn)真登記房屋面積、構(gòu)筑物等地上附著物。將調(diào)查資料、資料整理成冊，掌握第一手資料，為征地審批“一書兩圖”做好準(zhǔn)備。

4。確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

與村莊、村民、地上附著物產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。2004年1月9日，國土資源部發(fā)布《國土資源聽證規(guī)定》（國土資源部令第22號，2004年5月1日起施行）。要求在依法報(bào)批征地前，國土資源部門應(yīng)當(dāng)送達(dá)“聽證通知書”，告知村、村民和其他權(quán)利人有權(quán)申請聽證被征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置渠道被征用。當(dāng)事人申請聽證的，莊當(dāng)應(yīng)當(dāng)在通知后5個(gè)工作日內(nèi)向市國土資源局提出書面申請。市國土資源局組織申請材料，按照省市有關(guān)上報(bào)要求上報(bào)營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳將在14個(gè)工作日內(nèi)完成工作，并下發(fā)經(jīng)省政府批準(zhǔn)的《關(guān)于實(shí)施規(guī)劃用地的批復(fù)》。

以上提到的都與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)，從中我們可以了解到，房地產(chǎn)開發(fā)的過程周期很長，主要是因?yàn)樯婕暗倪^程多而繁瑣。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎