根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，集資建房適用于經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，而集資建房兩年以契稅發(fā)票上記載的日期為準(zhǔn)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購經(jīng)濟(jì)適用房。

買受人購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。我們能買二手經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

1。經(jīng)濟(jì)適用房上市必須符合相關(guān)政策法規(guī)，取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門對(duì)個(gè)人是否繳納相應(yīng)的土地收益折合取得全部產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等出具書面意見。房屋登記租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記和租賃備案登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)照住房保障部門提供的有關(guān)資料。

2。對(duì)已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)提供住房保障部門出具的書面意見。未提出書面意見的，中介機(jī)構(gòu)不得代理其經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣、出租；房屋租賃記錄管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃記錄，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停家庭購買權(quán)登記其他住房，并及時(shí)通知住房保障部門。

3。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格不得低于同類普通商品的成交價(jià)格。住房保障部門要會(huì)同有關(guān)部門，結(jié)合各區(qū)普通商品房交易指導(dǎo)價(jià)，定期制定經(jīng)濟(jì)適用住房上市標(biāo)準(zhǔn)和土地收益等額支付標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房成交價(jià)格低于同區(qū)域普通商品住房指導(dǎo)價(jià)的，按照指導(dǎo)價(jià)支付相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，集資建房適用經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定，契稅發(fā)票上記載的日期為集資建房居住兩年的依據(jù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎