市場運作房和集資房有什么區(qū)別？

市場行為的住房實際上是商品房。商品房與集資房的主要區(qū)別在于土地來源。商品房的土地來源一般是出讓，集資房的土地來源是劃撥?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟適用住房建設用地實行劃撥。保障性住房建設用地要納入當?shù)啬甓韧恋毓媱潱谏陥竽甓韧恋乩弥笜藭r單獨列出，確保優(yōu)先供應。第八條保障性住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各項行政事業(yè)性收費和政府性基金。保障性安居工程以外的基礎設施建設費用由政府承擔。經(jīng)濟適用住房建設單位可以向以在建項目為抵押的商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地除依照國務院法律、法規(guī)規(guī)定可以劃撥的以外，以出讓方式取得。土地使用權轉讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當就下列事項提出書面意見，作為土地使用權轉讓或者劃撥的依據(jù)之一；

（3）基礎設施和公共設施建設要求；

（4）基礎設施建成后產(chǎn)權界定；

（5）項目拆遷補償安置要求。購買集資房應注意的事項是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工的住房問題，以劃撥的土地使用權和部分資金、部分內(nèi)部職工集資建設的住房員工。完成后，將以較低的價格轉讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權，房屋使用權的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

集資房一般由國有單位組織，提供自己的國有劃撥土地用于住房建設。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設。房子完工后，將歸員工所有，不會出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。

以上知識是對相關法律問題的解答。市場行為房屋實際上是商品房。商品房和集資房的主要區(qū)別在于土地來源。商品房的土地來源一般是出讓，集資房的土地來源是劃撥。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎