1、 為了改善居住條件，馬某委托中介出售了嶗山東路的一套二手房，并與中介公司簽訂了中介合同。根據(jù)合同約定，馬某委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，并以不低于23萬(wàn)元的價(jià)格出售房屋。委托期限自2014年9月1日起至同年11月30日止。合同中規(guī)定，委托期間前房與他人私下交易的，視為成立中介合同，中介合同金額為房屋成交價(jià)格的2%。中介服務(wù)5%。簽訂中介合同后不久，中介發(fā)現(xiàn)馬某與中介推薦的客戶王某私下有交易。經(jīng)協(xié)商，馬某認(rèn)為房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以自己名義與中介簽訂的中介合同無(wú)效，并以此為由拒絕支付中介費(fèi)。經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商，無(wú)果而終，無(wú)奈之下，中介將馬某告上法庭，按中介合同支付中介費(fèi)。一審法院查明上述事實(shí)，認(rèn)定中介合同合法有效，依法責(zé)令馬某支付約定的中介費(fèi)。馬英九沒(méi)有就此提出上訴。中介合同與房屋買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。未經(jīng)全體共有人同意，部分共有人出賣屬于共有財(cái)產(chǎn)的房屋無(wú)效。但對(duì)于中介合同來(lái)說(shuō)，就不能這么簡(jiǎn)單了。在司法實(shí)踐中，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，中介合同的本質(zhì)是以中介服務(wù)為基礎(chǔ)的委托合同。只要委托人是完全民事行為能力人，以自己的名義訂立居間合同，合同一經(jīng)訂立即生效。如果委托給中介的房屋沒(méi)有合法的處分權(quán)，中介失敗，中介合同的效力不受影響。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果委托人沒(méi)有合法的房屋處分權(quán)，不能形成表見(jiàn)代理，事后也不能得到認(rèn)可，中介合同將無(wú)效。中介代理人履行了必要的審查義務(wù)，委托人隱瞞權(quán)利瑕疵的，可以按照約定或者按照實(shí)際損失追究委托人的締約過(guò)失責(zé)任。

在本案中，無(wú)論采納上述哪種觀點(diǎn)，都不能采納中介合同無(wú)效的論點(diǎn)，因?yàn)轳R某和王某已實(shí)際達(dá)成交易。二是房屋中介費(fèi)的計(jì)算項(xiàng)目和收取方式。包括口頭咨詢和書(shū)面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書(shū)面咨詢費(fèi)分為普通咨詢報(bào)告3000-1000元，技術(shù)難度和復(fù)雜度可適當(dāng)提高，但一般不超過(guò)0.5%咨詢對(duì)象的數(shù)量。以上標(biāo)準(zhǔn)僅為指導(dǎo)價(jià)，即非強(qiáng)制性。國(guó)家鼓勵(lì)和要求按照或者參照這個(gè)價(jià)格收費(fèi)，但是超過(guò)或者低于這個(gè)價(jià)格也可以。因此，上述咨詢費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本意義不大。實(shí)際交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由客戶與房屋中介協(xié)商確定。2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門和價(jià)格主管部門確認(rèn)。

3。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)是指房屋中介為代理而收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來(lái)源，也是老百姓所謂“房屋中介”的真正含義。根據(jù)不同的代理項(xiàng)目，房屋代理費(fèi)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋租賃代理費(fèi)。無(wú)論租期多長(zhǎng)，均按交易租金標(biāo)準(zhǔn)從半個(gè)月到一個(gè)月一次性收取。不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不同，因此可以進(jìn)行一些調(diào)整。（2）房屋買賣中介費(fèi)。一般為成交總價(jià)的0.5-2.5%。有的中介收取總交易量的2%，有的收取1.5%，有的收取1%。對(duì)于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每家中介的解釋都是自己店鋪的規(guī)矩。在當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額相差很大。以一套成交價(jià)80萬(wàn)元的房子為例，中介費(fèi)按2%和1%收取，差價(jià)高達(dá)8000元。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托人與房產(chǎn)中介協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)成交價(jià)格的3%。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房產(chǎn)中介能問(wèn)中介費(fèi)嗎？”買賣房屋時(shí)，買賣雙方通過(guò)中介進(jìn)行配對(duì)，但私下交易時(shí)，中介有權(quán)索要服務(wù)費(fèi)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎