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房屋中介不能宣稱成功

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 973人看過

1、如果中介不成功，客戶不需要向中介公司支付報酬，但不能要求中介公司承擔違約責任或損害賠償責任。很多人認為中介公司必須成功進行中介，否則就是違約。然而，委托人卻忽視了中介服務的本質特征，即“中介性”。中介服務是信息服務和媒介服務，即中介向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務。

中介公司在中介服務中的作用是向承租人或出租人提供交易信息，不是任何一方的代理人。中介不決定房屋租賃合同條款的內容，不承擔由此產(chǎn)生的法律后果。但值得注意的是，根據(jù)我國合同法的有關規(guī)定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，委托人有權要求中介公司承擔損害賠償責任。根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，超額違約金的比較標準是守約方的實際損失。如上所述，實際損失包括直接損失和履約利息損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條以實際損失的130%為原則，體現(xiàn)了違約金的懲罰性。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十一條規(guī)定：“當事人約定的定金超過主合同標的物百分之二十的，人民法院不予支持。”，無資質的房地產(chǎn)中介合同有效。

雙方通過中介簽訂的二手房買賣合同包括雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同和買賣雙方與中介公司簽訂的中介服務合同。這兩份合同的效力是相互獨立的。買賣合同是買賣雙方的真實意思表示，中介合同的效力不影響合同的效力買賣合同的效力。根據(jù)合同的相對性和過錯責任原則，賣方無權要求買方承擔中間人的過錯責任。因此，即使中介已喪失經(jīng)紀資格，出賣人也不能以此為由解除買賣合同，否則將承擔違約責任。

需要注意的是，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同才是無效的，沒有資質的中介公司才是違反行政法規(guī)的，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。中介合同同樣有效，但中介將受到相關行政處罰。

如果房屋中介不成功，不需要給予任何費用或補償，另一方也沒有理由要求任何經(jīng)濟補償。盲目要求賠償是違法的，你可以投訴。如何解決房屋中介調解不成后被要求賠償?shù)膯栴}？共計律師網(wǎng)找個專業(yè)律師幫你自己。你知道嗎

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