案件介紹：被告拒不履行房屋買賣合同，抵押房屋無法轉(zhuǎn)讓

原告與被告于2015年9月26日簽訂房屋買賣合同，約定原告購買被告所擁有的第XXX號XXX室房屋。上海市黃浦區(qū)復(fù)興東路XXX弄XXX號（以下簡稱爭議房屋），并于2016年1月30日簽署了《示范合同簽訂之日原告應(yīng)向被告支付人民幣400萬元，原告向銀行申請貸款余額275萬元，雙方于2016年3月30日前辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。2015年9月26日，原告交納定金50萬元。2015年11月5日，雙方通過中介打印了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的示范文本，但被告不同意簽字。當(dāng)日，雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定該房屋成交價格為678萬元（被告手凈價）；上海市房地產(chǎn)買賣合同價格為608萬元（被告手凈價），另有70萬元作為裝修補(bǔ)貼，不予支付不包含在合同中；2015年11月10日前，原告應(yīng)支付200萬元，2016年1月31日前，原告應(yīng)支付第二筆200萬元，其余278萬元，原告通過銀行貸款支付給被告。合同簽訂后，原告當(dāng)日支付150萬元，2月3日支付200萬元。至此，原告已向被告支付400萬元。但此后，被告不愿與原告辦理過戶手續(xù)。由于上述時間段內(nèi)物價上漲，上海于2016年3月25日出臺新政，對非上海戶籍居民家庭實行更嚴(yán)格的限購，導(dǎo)致原告被限購。被告明知原告是新政標(biāo)的，不能再在網(wǎng)上簽訂示范合同，要求再次在網(wǎng)上簽訂。原告認(rèn)為，2015年11月5日的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告辯稱，他沒有看到網(wǎng)上簽訂的合同范本，原告也沒有支付定金，構(gòu)成違約。法院判決：被告撤銷房屋抵押登記，協(xié)助原告轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，支付違約金，原告與被告于2015年9月26日簽訂房屋買賣合同，買賣協(xié)議明確在爭議房屋中，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格、價款的支付方式、房屋的交付和轉(zhuǎn)讓時間、違約責(zé)任以及房屋買賣合同雙方的關(guān)系成立。2015年11月5日，雙方通過中介機(jī)構(gòu)通過房地產(chǎn)交易系統(tǒng)打印《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同號：XXXXXXXX）。雖然上海市房地產(chǎn)買賣合同未經(jīng)原、被告雙方簽字確認(rèn)，但根據(jù)同日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，原告、被告均已向房地產(chǎn)交易系統(tǒng)備案，被告稱不知道合同內(nèi)容，與補(bǔ)充協(xié)議約定的情形不符。因此，法院不受理被告的上述訴訟請求。雙方在《關(guān)于低房價和偷稅漏稅的補(bǔ)充協(xié)議》中的約定是惡意串通，損害了國家利益。對于上述協(xié)議，我院依法確認(rèn)無效，雙方房屋交易價格應(yīng)確定為678萬元。被告在取得原告支付的第二期房款后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)簽訂示范合同、及時歸還貸款、注銷抵押登記、在合理期限內(nèi)協(xié)助原告辦理銀行貸款等合同義務(wù)。雖然被告稱一直要求中介督促原告辦理過戶，但過戶的前提是被告及時注銷抵押登記，并協(xié)助原告辦理貸款，但被告并未積極履行，故被告的上述行為構(gòu)成違約。律師說：抵押的房子可以出售和轉(zhuǎn)讓嗎？

對于抵押房屋是否可以轉(zhuǎn)讓的問題，一般情況下，抵押或查封的房屋都會在房管部門登記。如果房屋已經(jīng)正式登記，沒有抵押權(quán)的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果出賣人的房產(chǎn)證抵押在銀行，就意味著房主還欠銀行貸款。如果你想順利轉(zhuǎn)學(xué)，有兩種方法。一是買賣雙方與銀行協(xié)商，向銀行出具房屋產(chǎn)權(quán)變更的書面協(xié)議，由銀行核實；二是聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，付清余款，收回房產(chǎn)證，再過戶房產(chǎn)證。因此，購房者在購房時一定要注意核對房屋是否有抵押負(fù)擔(dān)。他既要考慮眼前利益，忽視房屋轉(zhuǎn)讓風(fēng)險，又要防范少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和高利貸的違法行為。房屋抵押貸款解除后，可在三個工作日內(nèi)出具證明。清潔劑產(chǎn)權(quán)證備案一個工作日后，即可辦理權(quán)屬變更登記。買賣房子是一件大事。如果你不注意，你可能會落入想買房的人的陷阱。對許多人來說，他們畢生的積蓄將被浪費掉。所以在決定買房之前，一定要到相關(guān)部門了解一下買房的狀況。如果您需要法律幫助，律霸還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎