土地可以抵押嗎？土地抵押是指土地所有人在法律允許的范圍內不轉讓土地所有權，而是以土地作為債權擔保的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分土地，并以處分所得價款優(yōu)先受償。土地抵押不是實物抵押，而是權利抵押。土地抵押權的客體是土地權利，而不是土地本身。土地抵押權是指法律允許轉讓的土地權利。我國法律禁止或者限制的土地權利轉讓也相應地受到禁止或者限制（最直接的規(guī)定是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（發(fā)審[2000]44號）第五條），以法律、法規(guī)禁止的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的權利擔保合同無效。以法律、法規(guī)限制的財產作為擔保的，人民法院在實現債權時，應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

抵押土地權必須已登記發(fā)證，債務人或第三人必須對抵押土地享有權利。此外，權利不明確、爭議較大的土地和依法查封的土地，不得抵押。

哪些特定的土地權利可以抵押？哪些土地權利禁止抵押？根據《物權法》、《擔保法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城市國有建設用地使用權出讓和轉讓暫行條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，應當限制哪些土地權利抵押，本文提供了以下信息：以下觀點：

1。土地所有權不得抵押。我國實行社會主義土地公有制。土地所有權不得買賣、轉讓。因此，土地的國家所有制和集體所有制都不能抵押?！段餀喾ā返?84（1）條和《擔保法》第37（1）條明確規(guī)定，土地所有權不得抵押。因此，土地登記機關不得辦理土地所有權抵押登記。第二，關于土地用益物權（1）土地承包經營權（1）一般土地承包經營權，雖然物權法，《農村承包法》和《中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定》都允許農民以轉包、租賃、交換、轉讓、股份合作等形式轉讓土地承包經營權，土地承包經營權是否可以抵押，沒有規(guī)定。但考慮到我國現行法律法規(guī)和國家土地管理政策，承包經營權不能抵押。二是四荒土地承包經營權?！稉７ā返谌臈l第五款規(guī)定，抵押人依法承包并經發(fā)包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權可以抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸畻l第三款規(guī)定，荒地和其他荒地的土地承包經營權可以通過招標、拍賣、公開征求意見等方式取得，可以抵押。因此，經集體所有人同意，通過公開招標取得的四荒地承包經營權可以抵押。但抵押權實現后，《物權法》第201條規(guī)定，未經法定程序，不得改變土地所有權和土地用途的性質。（2） 建設用地使用權1。國有建設用地使用權1。國有建設用地使用權1。國有建設用地使用權1。國有建設用地使用權1。國有建設用地使用權1。國有建設用地使用權1。國有建設用地使用權1。國有建設用地使用權1。國有建設用地使用權2。國有建設用地使用權1。國有建設用地使用權1。右邊?！冻鞘蟹康禺a管理法》第四十七條第二款明確規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權可以設定抵押。因此，對于這類土地使用權的抵押，只要已繳納土地出讓金、租金等費用，并有土地權證，一般都應辦理抵押登記。第二，以劃撥方式取得的國有建設用地使用權抵押受我國法律的限制。辦理抵押登記時，抵押土地應當符合《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定的條件，并與當地房屋一并抵押。三是以委托經營方式取得的國有建設用地使用權抵押，我國法律對此沒有明確規(guī)定?！秶临Y源部關于加強土地資產管理促進國有企業(yè)改革發(fā)展的意見》（國土資發(fā)[1999]433號）規(guī)定，經批準經營取得的土地使用權變更或者轉讓給集團公司以外的單位或者個人的，應當依法辦理經土地行政主管部門批準，繳納土地出讓金。經批準經營取得的國有建設用地使用權，允許抵押，但須經批準，抵押實現時支付土地出讓金。四是政府儲備土地抵押，主要在《土地儲備管理辦法》中規(guī)定。根據《辦法》規(guī)定，政府儲備土地的價值，以市場評估價值減去應上繳政府的土地出讓收益確定，抵押程序參照劃撥土地使用權抵押程序執(zhí)行。

2。集體建設用地使用權不得與廠房等建筑物單獨抵押?！稉７ā返谌鶙l和《物權法》第一百八十三條明確規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權不得單獨抵押。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內的建設用地使用權同時抵押?！段餀喾ā返?01條還規(guī)定，集體建設用地使用權抵押實現后，未經法定程序，不得改變土地所有權和土地使用權的性質。需要指出的是，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施占用的建設用地，無論是國有的還是集體的，其使用權不得抵押。（3） 在宅基地使用權上，宅基地使用權是指農村集體經濟組織無償劃撥給其成員的集體土地用于建房的使用權，對使用期限沒有限制。宅基地使用權主體有其特殊性。只有集體經濟組織成員才能取得宅基地使用權，非集體經濟組織成員不得取得宅基地使用權。目前，社會各方面對宅基地使用權是否可以轉讓或抵押存在不同意見。但考慮到現行法律法規(guī)和土地管理政策，宅基地使用權不能抵押。（4） 地役權是指根據合同約定，使用他人不動產以提高自身不動產利益的權利。地役權由于其特殊性，不能單獨轉讓或抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押權，在實現抵押權的同時，地役權也隨之轉讓

通過以上的詳細介紹，我們知道土地可以抵押，但應當遵循相關的法律規(guī)定。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎