建筑面積和內(nèi)建面積應(yīng)在合同中約定，張先生提前購(gòu)買了一套商品房。預(yù)售合同約定的建筑面積為102平方米，內(nèi)建建筑面積為81平方米。雙方還約定，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積有誤的，比例絕對(duì)值不足3%的，按實(shí)際情況結(jié)算，超過3%的，買受人可以退房。交房后，張先生委托某房地產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量，發(fā)現(xiàn)總面積與協(xié)議一致，但套間建筑面積比合同約定少4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認(rèn)為沒有違約。

根據(jù)相關(guān)司法解釋，房屋內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不一致的，合同有約定的按約定執(zhí)行，沒有約定的，差錯(cuò)率低于3%的雙方按實(shí)際結(jié)算情況。如果超過3%的購(gòu)房者可以要求退房并要求退還已付購(gòu)房款和利息。專家提醒，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定的細(xì)節(jié)。因此，建議買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)就建筑面積和建筑面積達(dá)成一致。

規(guī)劃收縮

防止規(guī)劃“變”的詳細(xì)補(bǔ)充規(guī)定。簽訂合同時(shí)，雖然李先生在合同范本中看到了“廣告內(nèi)容僅供參考”的字樣，但看到附件中有一期、二期的購(gòu)房計(jì)劃，他還是松了一口氣。入住后不久，隨著二期建設(shè)的進(jìn)展，他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，景觀變成了一棟樓。因此，李先生和小區(qū)100多名業(yè)主共同將開發(fā)商告上法庭，要求恢復(fù)原狀，但已經(jīng)成為既成事實(shí)的事情不能改變。

一些開發(fā)商會(huì)在房產(chǎn)書中描述一期的后期規(guī)劃，并在合同中約定后期規(guī)劃的免責(zé)條款，或者約定違約責(zé)任特別輕，從而以較小的違約成本與住宅規(guī)劃變更之間的差額獲得利益。專家提醒，開發(fā)商的規(guī)劃作為合同中的補(bǔ)充條款，建議購(gòu)房者首先要了解開發(fā)商是否取得了背后的土地開發(fā)權(quán)，然后再了解小區(qū)規(guī)劃是否得到規(guī)劃部門的批復(fù)；開發(fā)商也可以被要求將規(guī)劃作為合同的補(bǔ)充條款來寫，并在合同的補(bǔ)充條款中約定更高的罰款。你知道嗎