業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)行實(shí)名制是建設(shè)部為開征房地產(chǎn)稅所做的準(zhǔn)備工作。此外，新一輪“打擊投機(jī)”力度將更大。具體實(shí)施方案正在征求中，據(jù)遼寧省建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)王*武介紹，具體實(shí)施辦法正在研究征求中。目前計(jì)劃委托多個(gè)城市討論實(shí)施方案。報(bào)送后，省建設(shè)廳將制定統(tǒng)一方案并下發(fā)文件。

據(jù)市房產(chǎn)局一位工作人員介紹，具體方案可能在五六月份實(shí)施。屆時(shí)，還可以對(duì)已購(gòu)房的消費(fèi)者進(jìn)行大規(guī)模的核實(shí)調(diào)查。

據(jù)王*武介紹，購(gòu)房實(shí)名制主要針對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的預(yù)售階段，防止一些人將購(gòu)房作為洗錢手段。其中，預(yù)售購(gòu)房合同、預(yù)售登記和最終房產(chǎn)證必須同名。具體操作方法是購(gòu)房人必須持有效證件實(shí)名購(gòu)房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不接受未提供有效身份證明的人。對(duì)于實(shí)名制購(gòu)房的作用，房地產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，目前實(shí)名制購(gòu)房對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的影響并不大，而房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象也難以根除。究其根本原因，是購(gòu)房實(shí)名制是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系的基礎(chǔ)。只有建立信用體系中的失信處罰制度、個(gè)人信用體系和個(gè)人信用檔案并舉，才能徹底杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為。其實(shí)，實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到監(jiān)督作用。在這種監(jiān)控下，房地產(chǎn)企業(yè)的不良行為可以列入企業(yè)信用檔案，與企業(yè)資質(zhì)掛鉤。此外，在住房公積金繳存方面，將建立個(gè)人信用體系和個(gè)人信用檔案，完善住房公積金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，是房地產(chǎn)稅收征收的早期信號(hào)。國(guó)家有關(guān)部門將有計(jì)劃、有步驟地把房地產(chǎn)稅征收落到實(shí)處。

據(jù)了解，在建設(shè)部工作要點(diǎn)出臺(tái)前，國(guó)土資源部有關(guān)部門曾披露，購(gòu)買第二套住房可能要繳納高額房地產(chǎn)稅。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也坦言，開征房地產(chǎn)稅需要一定的基本條件：一是房地產(chǎn)登記信息完整準(zhǔn)確；二是房地產(chǎn)估價(jià)成本低，方法科學(xué)；三是政府稅收征管能力強(qiáng)。種種跡象表明，實(shí)名制購(gòu)房是為第二套住房征收高額房地產(chǎn)稅鋪路。不過(guò)，當(dāng)房產(chǎn)稅能夠征收時(shí)，記者采訪了省、市兩級(jí)相關(guān)部門，得到的答案基本上是“都聽從上級(jí)的安排”