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寧波
房屋租賃合同法律咨詢
馮問：我在2007年3月和一家購物中心簽訂了一份租賃協(xié)議，該協(xié)議將于2009年3月31日到期。由于2008年11月1日該商場因火災(zāi)被燒毀，該商場現(xiàn)在希望提前終止合同，而不退還押金。我可以要求商場退還押金嗎？袁律師的意見是：根據(jù)雙方簽署的租賃合同協(xié)議，雙方簽署的協(xié)議是合法有效的。根據(jù)合同法的規(guī)定，任何一方違反合同都應(yīng)承擔違約責任。根據(jù)雙方約定，承租人違反合同的，將失去定金；出租人違反合同規(guī)定的，應(yīng)當雙倍返還定金。現(xiàn)有證據(jù)表明，承租人沒有違約，而出租人在幾個方面違約：第一，租賃期限尚未屆滿，出租人有義務(wù)繼續(xù)履行租賃合同；2、 出租人有義務(wù)保持場地的適宜性；3、 出租人無權(quán)因不可歸責于承租人的責任導(dǎo)致場地損壞而提前終止合同；4、 出租人提前終止合同等于違約。根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，出租人如欲提前終止合同，必須雙倍返還定金給承租人，承擔違約責任
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