2009年6月22日，最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過了《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋的公告》，2009年6月22日，最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，制定本解釋，自2009年9月1日起施行，結(jié)合民事審判實(shí)踐，為了正確審理城市房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，第一條本解釋所稱城市房屋，是指城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋參照本解釋處理。但是，法律另有規(guī)定的，適用法律的規(guī)定。本解釋不適用于出租公房當(dāng)事人發(fā)生的糾紛，第二條出租人與承租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋訂立的租賃合同無效。但是，如果在一審法院辯論結(jié)束之前獲得了建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，第三條出租人與承租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建造的臨時(shí)建筑物訂立的租賃合同無效。但是，在一審法院辯論結(jié)束前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建造的，人民法院應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑物使用壽命的，超出部分無效。但是，如果在一審法院辯論結(jié)束之前，主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限，第四條人民法院不支持當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為理由確認(rèn)合同無效的請(qǐng)求當(dāng)事人約定登記備案程序?yàn)榉课葑赓U合同生效條件的，以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。但是，除非一方已履行其主要義務(wù)，否則，如果房屋租賃合同無效，且雙方要求按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用和使用費(fèi)，另一方已接受，當(dāng)事人因合同無效請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以普遍支持，并依照合同法的有關(guān)規(guī)定和第九條的規(guī)定處理，本司法解釋第13條和第14條第6條出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，承租人在合同均有效的情況下要求履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定承租人履行合同：（1）承租人已合法占用租賃房屋；（2）已辦理登記備案手續(xù)；（三）合同先成立