在沒(méi)有房產(chǎn)的情況下，自然也就沒(méi)有對(duì)外出售的房屋。但有的人為了騙取購(gòu)房者的房款，將租賃而來(lái)的房屋當(dāng)作自己的，然后出售給購(gòu)房者。為避免出現(xiàn)這樣的情況，損害到自身合法利益，購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候就需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。那實(shí)踐中購(gòu)買(mǎi)二手房該怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房該怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行詐騙的事時(shí)有發(fā)生。所以最好是到房管部門(mén)親自核實(shí)。有些地方的管理部門(mén)是可以給口頭查詢(xún)核實(shí)的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。再進(jìn)一步，還可到公安機(jī)關(guān)核實(shí)一下與您打交道的是否真的房主。

三、二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún)?

第一步需要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明。

第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗(yàn)內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

總之，如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況就要到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰，一定要到房管部門(mén)進(jìn)行相關(guān)查詢(xún)。

不管是購(gòu)買(mǎi)怎樣的房產(chǎn)，最終的目的肯定都是為了獲得房屋的所有權(quán)，但要是對(duì)方在房屋的產(chǎn)權(quán)上面存在瑕疵的話，勢(shì)必就會(huì)對(duì)自己的合法權(quán)益造成損害。因此，才有必要在實(shí)際購(gòu)房之前先核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，以免在這方面產(chǎn)生糾紛。而要是對(duì)此還有因?yàn)榈脑挘梢灾苯觼?lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線律師。

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