案例：在該單位籌款房建成前，王將該籌款房的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓給他人，簽訂房屋買賣合同，并向?qū)Ψ绞杖∞D(zhuǎn)讓費(fèi)和籌款12.7萬元?！斗ㄖ迫?qǐng)?bào)》記者從烏魯木齊市人民法院獲悉，11月8日，他又食言，向法院起訴購房者陳和張梅，確認(rèn)雙方的房屋買賣合同無效，新疆維吾爾自治區(qū)人民法院一審判決王與被告陳、張梅房屋買賣合同糾紛案，經(jīng)法院一審判決后生效，轉(zhuǎn)讓合同簽訂后生效。2009年至2010年，王所在的單位將建造一座集資用房，他還將一棟95平方米至100平方米的房子分割開來。由于這所房子是未來的房子，還在建設(shè)中，王需要支付5.7萬元的籌款來支付籌款，王感到家里有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)壓力。王打算把籌款的資格轉(zhuǎn)讓給別人蓋房子，于是和朋友們聊了起來。陳和張梅得知后很感興趣，于是與王商量過戶事宜。2010年10月19日，王將從本單位籌集的購房款出售給陳和張梅，并簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同，王以7萬元的價(jià)格將一套由單位出資建造的房屋（面積從95平方米到100平方米）轉(zhuǎn)讓給了陳和張。陳和張梅應(yīng)承擔(dān)建造房屋的資金和其他費(fèi)用。如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)總房價(jià)的50%作為違約金。合同簽訂后，陳和張梅同日向王支付了12.7萬元（其中包括王此前向單位支付的5.7萬元籌款和7萬元過戶費(fèi)）。但房子已經(jīng)在建了

后來，王與該單位簽訂了集資建房合同，規(guī)定集資建房5年內(nèi)不得外賣。該房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。《物權(quán)法》還規(guī)定，該房屋不得出售。此外，王購買該房屋的抵押貸款尚未償還，房屋無法轉(zhuǎn)讓，因此，王將陳和張梅告上法庭，要求確認(rèn)其與被告簽訂的房屋買賣合同無效，并承擔(dān)本案的法律費(fèi)用。2012年3月21日，烏魯木齊市新城區(qū)人民法院舉行聽證會(huì)，“我們?cè)趺茨芊椿谀兀课覀冞€簽了合同，付了房價(jià)，等著房子建好搬進(jìn)來?！标惡蛷埐荒芙邮芡醯睦碛伞Ｋ麄冋J(rèn)為王的主張不能成立?！拔覀兣c原告簽訂的合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，不存在相關(guān)無效性。我們還根據(jù)合同履行了相關(guān)義務(wù)。合同已經(jīng)成立，我們要求駁回原告的索賠?！?/p> 經(jīng)法庭審理，2009年至2010年，王參與籌款建設(shè)，支付籌款建設(shè)款5.7萬元。2010年10月19日，王和被告陳、張梅簽訂房屋買賣合同。2011年5月4日，該單位收到籌款建設(shè)資金5萬元，由陳、張梅以王名義支付。2011年5月24日，王與該單位簽訂購房協(xié)議，籌集資金建房。協(xié)議約定該房屋在5年內(nèi)不能出售，因此原告向法院上訴，法院認(rèn)為：審判后，法院認(rèn)為，王偉與本單位簽訂的合同是本單位的內(nèi)部行為，不能對(duì)抗原告王偉與被告陳、張梅之間的民事合同，因此原告不能以此為理由要求確認(rèn)合同無效；根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的效力本案中，原告與被告簽訂的房屋買賣合同是一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，不得視為無效；原告要求確認(rèn)合同無效，因?yàn)榈盅嘿J款未付清，房屋無法轉(zhuǎn)讓，并且沒有法律依據(jù)。因此，王、陳、張三人簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，不存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情況，也不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的法律事由。原告要求確認(rèn)合同無效的請(qǐng)求不予支持（文中人為化名）

相關(guān)法律知識(shí)：

房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既包括房屋買賣合同的一般特征，也包括房屋買賣合同本身的固有特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將已售出房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款；（2） 房屋買賣合同是一種承諾、雙重服務(wù)、有償合同；（3） 房屋買賣合同的標(biāo)的是房地產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須登記；（4） 房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的基本法律行為