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寧波
什么是公寓所有權
建筑物的共有產權是什么。所謂專有部分，是指在結構和用途上相互獨立，能夠成為所有權客體的部分，如住宅樓中的某一房屋。第二種是共有權，是指業(yè)主對建筑物的基本結構部分、建筑物的共有部分、土地使用權和設施依法享有的財產權利，是全體業(yè)主之間的合同和約定。三是入會權。當整個大廈或整個社區(qū)的全體業(yè)主成立管理機構，對相關事務進行有效管理時，全體業(yè)主享有會員權，包括對重要管理事項的表決權、參與制定規(guī)章的權利、推選管理人的權利、選舉管理人的權利終止管理人、停止侵害共同利益請求權等。與《物業(yè)管理條例》和《城市建筑物相鄰管理條例》相比，物權法草案具有以下新穎性：
首先，它采用了區(qū)分所有權的概念第一次為業(yè)主提供建筑物。建筑物區(qū)分所有權在我國雖然存在已久，但這一概念尚未得到我國法律的確認。物權法草案采納了這一概念，為我國的物權種類增加了新的內容。二是確認建筑物區(qū)分所有權的內容。物權法草案明確規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權包括專有部分的所有權、專有部分以外的共有部分的共有權和共同管理權。三是明確重要設施的權利歸屬。物權法草案規(guī)定，建筑面積分割范圍內的綠地、道路、物業(yè)管理用房，除屬于市政建設設施的以外，屬于業(yè)主共有。會所、車庫權屬有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位能夠證明其擁有權屬外，歸業(yè)主共有。四是嚴格規(guī)范業(yè)主行為。物權法草案規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分的行為，不得危害建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益；業(yè)主將住宅改為商品房供餐飲、娛樂等使用時，應當征得全體業(yè)主同意擁有利益的所有者。建筑物區(qū)分所有權是指建筑物共有部分的專有權和共有部分的共有權的結合，按使用功能分為專有部分和共有部分。你知道嗎
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