什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)成立的意義何在。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)獨(dú)立作出重大決策，這就保證了社區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，不會(huì)被某些人控制。成立業(yè)主委員會(huì)的目的是選聘和解聘物業(yè)管理公司；選舉和更換業(yè)主委員會(huì)成員；確定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)管理公司的行為；獲取小區(qū)物業(yè)規(guī)劃信息，了解會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)、屋頂、花園的產(chǎn)權(quán)情況，決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和繼續(xù)融資方案等，如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)，上述權(quán)利就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上享有哪些權(quán)利？下列重大事項(xiàng)必須經(jīng)全體業(yè)主表決，并經(jīng)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上有表決權(quán)股份通過(guò)：

（1）制定、修改業(yè)主大會(huì)和業(yè)主會(huì)議事規(guī)則；

（2）解散、選擇物業(yè)管理企業(yè)；（三）決定物業(yè)維修基金的使用和續(xù)期。也就是說(shuō)，小區(qū)重大問(wèn)題的決策權(quán)掌握在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主無(wú)權(quán)代表全體業(yè)主決定重大問(wèn)題。業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系？

業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主選定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系不是對(duì)抗性的，而是一種平等、互利、共贏的契約關(guān)系。如何選擇物業(yè)管理公司？

業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)組織招標(biāo)，通過(guò)招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。對(duì)競(jìng)買(mǎi)人不足三人或者住宅規(guī)模較小的社區(qū)，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以協(xié)議選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)：

資金來(lái)源在業(yè)主委員會(huì)中，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備（如辦公桌、文件柜等）的購(gòu)置費(fèi)、復(fù)印制作文件和宣傳資料的費(fèi)用，以及業(yè)委會(huì)辦事員、委員的基本工作補(bǔ)貼（如交通、手機(jī)等）。

業(yè)委會(huì)成員的工作費(fèi)用和報(bào)酬的承擔(dān)方式由業(yè)主大會(huì)決定。通常有兩種情況：

1。所有業(yè)主按房屋建筑面積的比例收取和分?jǐn)傎M(fèi)用。具體征收辦法由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，約定業(yè)委會(huì)成員的工作費(fèi)用和報(bào)酬由物業(yè)管理公司承擔(dān)。

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