1、 抵押房地產(chǎn)是否可以保全

已經(jīng)在銀行申請抵押貸款的房地產(chǎn)可以申請法院訴訟保全。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋。根據(jù)本條規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)可以保全，但不得違背抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。民事訴訟法第一百二十七條第一款規(guī)定：“人民法院受理案件后，當(dāng)事人對管轄有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對當(dāng)事人提出的異議進(jìn)行審查。異議成立的，裁定移送有管轄權(quán)的人民法院審理；異議不成立的，裁定駁回?！?。《民事訴訟法》第一百零二條規(guī)定：“保全限于請求的范圍或者與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)”，最高人民法院有關(guān)司法解釋還認(rèn)為，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于財(cái)產(chǎn)對當(dāng)事人或者被告人的財(cái)產(chǎn)有爭議的，不得對外人的財(cái)產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。外人善意取得的與本案有關(guān)的財(cái)產(chǎn)，一般不采取保全措施。因此，財(cái)產(chǎn)保全的范圍不得超過申請人要求的范圍或者爭議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。只有在當(dāng)事人或者利害關(guān)系人請求的范圍內(nèi)，才能達(dá)到財(cái)產(chǎn)保全的目的，實(shí)現(xiàn)申請人的權(quán)益，避免給被申請人造成不應(yīng)有的損失。財(cái)產(chǎn)保全的條件如下：。必須是緊急情況，不采取財(cái)產(chǎn)保全將對申請人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益造成不可彌補(bǔ)的損害；

2。利害關(guān)系人必須向財(cái)產(chǎn)所在地人民法院提出申請，法院不按照職責(zé)主動(dòng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的；

3。申請人必須提供擔(dān)保，否則法院將駁回申請。

4。案件必須有給付內(nèi)容，屬于給付行為；

5。一方當(dāng)事人的行為可能使判決難以執(zhí)行；

6。申請必須在訴訟過程中提出。必要時(shí)，法院也可以根據(jù)職權(quán)決定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。法院未裁定提供擔(dān)保的，不受此限制。

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