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寧波
什么情況下不能買房退押金
1、 買受人未訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商有權(quán)依照定金法的規(guī)定拒絕退還定金。買家的理由通常如下：
<1。認(rèn)購表格分為已結(jié)算條款和待決條款。已結(jié)算的條款不得更改。需要協(xié)商的是未決條款和已結(jié)算條款的細(xì)節(jié)。協(xié)商不成，協(xié)商不成的，不適用定金。當(dāng)事人一方無故未在約定期限內(nèi)協(xié)商或者擅自變更結(jié)算條件，致使買賣合同無法訂立的，按定金處罰。出賣人在協(xié)商期內(nèi)未取得商品房預(yù)售許可證的，或者因商品房轉(zhuǎn)售、抵押、租賃等原因未訂立買賣合同的，應(yīng)當(dāng)加倍繳納定金。
4。因不可抗力、事故或政策調(diào)整，一方不能協(xié)商或延誤協(xié)商的，保證金不適用。（1） 符合商品房銷售條件，且明確約定預(yù)付款為定金或者約定適用定金違約金的，因買受人原因不能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。開發(fā)商因單方原因未簽訂商品房買賣合同的，按雙倍返還定金。
（2）符合商品房銷售條件，對預(yù)付款未明確約定為定金或者對定金的處罰約定明確的，無論是誰造成商品房買賣合同不能訂立，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用退還買受人。（三）不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得向買受人收取任何預(yù)付款。然后，所有收取的費(fèi)用都應(yīng)退還。
樓盤開盤后，先簽訂商品房購房函，再簽訂商品房買賣合同，已成為一種通行做法。很多購房者不知道認(rèn)購書是否是商品房買賣合同，也不知道如何識別商品房認(rèn)購書，因此被開發(fā)商欺騙。認(rèn)購書最容易發(fā)生糾紛的是定金問題，購房者應(yīng)懂得如何處理購房定金糾紛，或直接請律師幫忙解決。
近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，購房糾紛越來越多。很多時(shí)候，這些糾紛需要通過法律手段解決，但也要注意區(qū)分。以上是本文的全部內(nèi)容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：[email protected] 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和家族財(cái)富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財(cái)富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程，能夠通過靈活運(yùn)用爭議解決手段，為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案，并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擅長處理重大疑難復(fù)雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨(dú)到的理解認(rèn)識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件，處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計(jì)數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高凈值人士，不僅為客戶提供專項(xiàng)爭議解決法律服務(wù)，而且提供常年法律顧問服務(wù)。 王孟輝律
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