去年12月,吳老太搬到了自己住的北京西路一棟房子里。為了住得離孩子更近,她選擇在市中心買了一套二手房。據(jù)中介公司介紹,她與周先生簽訂了房屋買賣合同。吳太太投資22萬元購買了周先生名下的產(chǎn)權(quán)房。
雙方還約定了房屋的交付時間和付款方式。合同簽訂當(dāng)天,吳太太交了1萬元定金。
吳老太太擔(dān)心剛買的房子又搬走了,特地問周某房子是不是搬走了。被告說她從未聽說過這一舉動。但就在合同簽訂幾天后,吳老太所擔(dān)心的卻被證明是現(xiàn)實。尚未入住的二手房納入搬遷重建用地,近期將進(jìn)行搬遷。吳老太認(rèn)為,如果周某如實告知將要搬遷的房屋,她不會購買,因此雙方簽訂的合同無效,周某應(yīng)全額返還1萬元定金。
然而,周某說,吳老太詢問房屋是否搬遷時,他到區(qū)房地產(chǎn)交易中心詢問,他的房屋被列入規(guī)劃用地許可證范圍,但房屋沒有拆遷凍結(jié)記錄,可以出售。他說合同可以終止,但定金不能退還給吳太太。庭審中,法院查明,去年8月8日,有關(guān)部門曾在房屋糾紛小區(qū)門口張貼公告,告知當(dāng)?shù)鼐用裢恋剞D(zhuǎn)讓情況。同年12月,《靜安時報》刊登了土地出讓合同簽訂情況的報道。2003年1月,區(qū)國土局暫停辦理該區(qū)房屋、土地用途變更手續(xù),將房屋租賃戶名分離,建立新的房屋租賃關(guān)系。
法院認(rèn)為,雖然雙方在簽訂房屋買賣合同時,未將所購房屋列入搬遷計劃,也未將固定期限列入合同條款,但吳老太曾詢問周先生該房屋是否搬遷,周先生也證實了這一事實。應(yīng)該說,吳老太買房有附加條件,吳老太在市中心買房的目的是為了方便兒子在晚年照顧女性,有一個相對穩(wěn)定的居所,不想再遇到搬遷。
作為國土局,該地塊納入舊區(qū)改造的公告,是在一定范圍內(nèi)向社會傳遞房屋變動信息,公告張貼在周某住宅小區(qū)門口。作為社區(qū)居民,周某有義務(wù)了解相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)然,由于公告中披露的內(nèi)容并非房屋搬遷,周某此前曾向有關(guān)部門進(jìn)行過詢問,誤認(rèn)為房屋短期內(nèi)不會搬遷,于是回復(fù)吳老太并進(jìn)行了錯誤的信息傳遞。因此,雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為可撤銷合同,1萬元定金應(yīng)退還吳女士。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師,法學(xué)碩士,畢業(yè)于山東大學(xué),2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號,承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費者協(xié)會法律顧問團成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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