出租的商鋪可以抵押嗎？

出租的商鋪可以抵押。不過，出租商鋪在申請按揭貸款前，必須有房產(chǎn)證。雖然商鋪是出租的，但商鋪的房屋所有權(quán)仍然屬于業(yè)主。所以不會影響商鋪按揭。

辦理商鋪按揭貸款時，要注意申請人應(yīng)符合辦理商鋪按揭貸款的條件，要求工作和收入穩(wěn)定，銀行卡最近半年流水，如果是個體戶，則需要有營業(yè)執(zhí)照，在當(dāng)?shù)貭I業(yè)地址、銀行證明卡流水近半年，并有良好的信用記錄。

因此，只要商鋪符合按揭貸款條件，證明齊全，申請人也符合貸款申請條件，即使商鋪是租賃的，也可以到銀行申請按揭貸款。

相關(guān)知識補充

抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔(dān)保從銀行取得的貸款。這是銀行貸款的一種形式。抵押物通常包括有價證券、國家債券、各種股票、不動產(chǎn)、提單、棧橋清單或其他證明貨物所有權(quán)的文件。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則銀行有權(quán)將抵押物作為一種補償進(jìn)行處理。在《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》和《香港抵押法》中規(guī)定的抵押貸款有一定的區(qū)別，即兩種法律在不占有占有的條件下對抵押進(jìn)行界定。

抵押是指抵押人（買受人）通過分期付款取得所購商品房的所有權(quán)。它對購房者有兩層含義：一是房屋款可以在規(guī)定期限內(nèi)分期支付；二是在分期付款階段，房屋所有權(quán)被“壓”到全部付清。此外，按揭出售還涉及三方債務(wù)關(guān)系，即抵押人（買受人）、開發(fā)商（出賣人）和抵押權(quán)人（一般是相關(guān)銀行）之間的關(guān)系。其程序是，抵押人（買受人）先與開發(fā)商簽訂購房合同，預(yù)付部分購房款；然后抵押人（買受人）根據(jù)合同與抵押權(quán)人（銀行）簽訂抵押合同，銀行將剩余購房款支付給開發(fā)商，買受人支付定期到按揭銀行，直到“按揭付款”按規(guī)定付清，按揭過程結(jié)束。

按揭貸款是購房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借款的一種方式。也就是說，買受人以該房地產(chǎn)為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以所有權(quán)不轉(zhuǎn)移為擔(dān)保，按期向銀行歸還貸款。這筆貸款須付利息。買受人（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，可以收回抵押物——《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。也就是說，購房者在還清貸款前并不真正擁有房屋所有權(quán)。如果銀行違約，不能按時償還貸款，銀行可以依法處理。

抵押貸款是世界上一種常見的房地產(chǎn)銷售方式。雖然它與抵押貸款性質(zhì)不同，但它在“保留房屋所有權(quán)”方面有著相同的目標(biāo)，以保證債務(wù)的履行（分期付款和按期還款）。住房抵押貸款與住房抵押貸款的區(qū)別。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔(dān)保從銀行取得的貸款。利率為中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。過去買房按揭貸款利率有折扣。由于政策從緊，資金量少，利率不降反升。但抵押貸款的漲幅低于抵押貸款。法律關(guān)系主體不同：在抵押關(guān)系中，如果債務(wù)人是抵押人，法律關(guān)系主體只有抵押權(quán)人和抵押人兩個。在抵押關(guān)系中，至少應(yīng)當(dāng)有三種法律關(guān)系主體，即抵押人（銀行）、抵押人（買受人）和第三人（原所有人）。不同的預(yù)支條件：借款人應(yīng)向銀行申請住房抵押貸款，即以一定的抵押物作為貨物從銀行獲得的貸款。抵押貸款的用途可以用于購房或其他用途。按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押，購房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，但只能用于購房的個人住房貸款業(yè)務(wù)。希望我能幫助你解決相關(guān)問題。如果您有任何問題，歡迎您向律師咨詢。你知道嗎