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寧波
是否可以對不動產行使留置權
根據我國擔保法的規(guī)定，不動產不能行使留置權，只有債權人依法占有的動產才能行使留置權，債權人不占有不動產。本法所稱《中華人民共和國擔保法》第八十二條留置權，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人在本法規(guī)定的期限內不履行債務的合同中，債權人有權依照本法規(guī)定留置財產，并將財產折價或者拍賣、變賣，應當優(yōu)先支付合同價款。留置權的范圍是一種法律擔保，留置權擔保的債權范圍應當由法律明確規(guī)定，而不是由當事人明確規(guī)定。我國《擔保法》第八十三條規(guī)定：“留置權擔保的范圍包括利息、違約金、損害賠償金、留置財產的保管費用和實現留置權的費用?！?，留置權擔保債權的范圍包括以下幾個方面：（1）主債權。主債權是指留置權人根據合同約定要求債務人履行主債務的權利，有時又稱原債權或主債權。定作人在合同中應當支付報酬的，是指債權人的主債權。（2）利息。利息是主債權的法定孳息，包括主債權履行期間的利息和遲延履行期間的利息。（3） 違約賠償金。違約金是合同一方當事人違反合同約定，依照法律規(guī)定或者合同約定應當向對方支付的金額，也是違約方應當承擔的民事責任。（4） 損害賠償。損害賠償應當包括債務人違約造成的損害賠償和留置財產瑕疵造成的損害賠償。（5）保留財產的儲存成本。該費用是指留置權人在留置期間保管留置物所發(fā)生的必要費用。（六）實現留置權的成本。該費用是指留置權人行使優(yōu)先權所發(fā)生的費用，如拍賣留置財產時的申請費、拍賣費，以及留置財產折價時的評估費等。
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