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遺產(chǎn)繼承后出售房屋有增值稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1045人看過

一、遺產(chǎn)繼承后出售房屋有增值稅嗎

繼承的財產(chǎn)可隨時轉售，需繳納土地增值稅。

《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》第2項規(guī)定：受贈人無償取得捐贈人捐贈的房地產(chǎn)后轉讓房地產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，財產(chǎn)轉讓所得扣除接受和轉讓房屋過程中繳納的稅款及相關合理費用后的余額為應納稅所得額，個人所得稅按20%的適用稅率計算繳納。

2.繼承的房地產(chǎn)，以繼承前原房地產(chǎn)許可證登記的時間為準，兩年后出售，免征營業(yè)稅。

其他稅費按二手房銷售規(guī)定征收：

(1)契稅：普通住宅契稅的計算方法：第一套——套90平方米以下1%，第二套3%;90-140平方米的第一套——的1.5%，第二套——的3%。

(2)土地增值稅：稅率：5%(如無法提供完整的發(fā)票，則為金額的5%)。

(3)城市建設稅、教育費附加和地方附加稅法：城市建設稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易的地方附加稅：這取決于每個地方。

二、繼承的順序是什么

第一順序：配偶，孩子，父母。

第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

繼承開始后，第一順序的繼承人繼承，第二順序的繼承人不繼承。如果第一順序沒有繼承人，第二順序的繼承人繼承。

該法提到的兒童包括婚生兒童、非婚生兒童、被收養(yǎng)兒童和有贍養(yǎng)的繼子女。

該法中提到的父母包括有撫養(yǎng)關系的親生父母、養(yǎng)父母和繼父母。

本法所稱兄弟姐妹包括父母為兄弟姐妹、父親或母親為兄弟姐妹、被收養(yǎng)的兄弟姐妹以及有贍養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。